Средневзвешенная стоимость квадратного метра в лотах с полной отделкой в элитных новостройках старой Москвы выросла на 72,5% за три года — с 1,17 до 2,01 млн руб./кв. м. Об этом говорится в исследовании «Текта Групп» и жилого направления CORE.XP. Метр без отделки за тот же период подорожал на 37% — с 1,19 до 1,62 млн руб.
Сейчас квадратный метр с отделкой стоит на 24% дороже, чем в квартирах без неё. Три года назад ситуация была обратной: метр с отделкой стоил на 1,6% дешевле. В CORE.XP объясняют это структурой предложения: в 2023 году отделку в основном предлагали в более доступных проектах, тогда как самые статусные лоты продавались без неё. К 2026 году структура изменилась — отделка сосредоточилась в более дорогих и статусных проектах.
Средняя цена предложения на элитном рынке Москвы выросла со 121,2 млн до 166,7 млн руб. Квартиры с полной отделкой подорожали на 46% — со 151,7 млн до 221,1 млн руб., без отделки — на 24%, со 130,5 млн до 161,9 млн руб. Ценовой разрыв между категориями увеличился более чем вдвое: с 16% до 37%.
В CORE.XP отмечают, что разрыв связан не только с удорожанием материалов, но и с изменением наполнения продукта: в стоимость лота теперь может входить интерьерная концепция, инженерное оснащение, встроенные системы хранения и меблировка.
«Для части покупателей верхнего ценового сегмента принципиально важно получить объект, полностью готовый к проживанию: без долгого ремонта, согласований и необходимости лично контролировать подрядчиков. Поэтому на рынке появляется практика предлагать весь спектр форматов — от финишной и предчистовой отделки до вариантов без отделки. При этом лучше распределять эти решения по отдельным корпусам, чтобы ремонтные работы не влияли на качество жизни резидентов, которые уже въехали в готовые квартиры. Это касается и делюкс сегмента: на примере проекта “Пыжевский” мы видим, что и тут спрос на квартиры с отделкой постоянно растет», — комментирует Елизавета Севастьянова, коммерческий директор «Текта Групп».
По состоянию на июнь 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости старой Москвы экспонируется 5 212 квартир — более чем вдвое больше, чем три года назад (2 060 лотов). При этом доля квартир с полной отделкой в структуре предложения сократилась с 17,5% до 11% по количеству лотов и с 21% до 12% по площади. Доля лотов без отделки выросла с 65% до 77%.