Рубрика: Москва

Премиальный рынок столичной жилой недвижимости демонстрирует структурную трансформацию: ключевым фактором выбора и ценообразования становится не столько локация или набор инфраструктурных функций, сколько качество среды и продуманность сценариев жизни. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, за последние 10 лет девелоперский продукт эволюционировал от базового набора характеристик — статусного адреса, закрытой территории и клубного формата — к комплексной системе пользовательских сценариев, в которой благоустройство выступает полноценным бизнес-активом.

Премиальный рынок Москвы окончательно перешел к продаже сложного, многослойного продукта в противовес «квадратным метрам в ЦАО». Если в 2015–2016 годах концепция премиального жилья строилась вокруг клубного формата, закрытой территории и набора функций — фитнес-зон, детских площадок и низкой плотности застройки, то к 2025–2026 годам рынок перешел к более сложной модели. Сегодня в проектах делюкс- и премиум-класса ключевую роль играет не адрес, а внутренняя среда жилого комплекса: инфраструктура интегрируется непосредственно в контур ЖК, а проектирование ведется через сценарии поведения резидентов. Вместо отдельных функций формируется целостный пользовательский опыт — от прогулок и медитаций до семейного досуга и формирования соседского сообщества.
Современный покупатель приобретает не просто квадратные метры, а ежедневный сценарий жизни. При выборе жилья он оценивает визуальную среду в разное время суток, возможности для досуга всей семьи, уровень приватности, а также устойчивость качества среды в долгосрочной перспективе. Благоустройство становится частью продуктовой архитектуры и сценариев, формируя ощущение «загородной жизни» внутри города.
Продолжить чтение

За последние пять лет новостройки бизнес-класса в границах «старой»  Москвы заметнее всего подорожали в Центральном административном округе. В марте 2026 года средняя цена 1 кв. м жилья данного сегмента составила 708.6  тыс. руб., что в 2,5 раза (+147,8%) больше показателя пятилетней давности. Такие данные приводят аналитики компаний «НДВ Супермаркет недвижимости» и девелоперской компании «Сигнум». Второе место в рейтинге занял Юго-западный административный округ, где «квадрат» в новостройках бизнес-класса  подорожал за пять лет в 2,03 раза и составляет на текущий момент 651,7 тыс. руб. 

В пятерку лидеров по динамике роста цен также вошли СВАО, где средняя стоимость  «квадрата» в бизнес-классе за пять лет увеличилась более чем вдвое: с 262,1 тыс. руб. в 2021 году до 576,2 тыс. в 2026-м. ВАО, где показатель вырос с 262,1 тыс. рублей в 2021 году до 529,2 тыс. в 2026-м. Замыкает список СЗАО: здесь квадратный метр в сегменте бизнес-класса стоил 318,7 тыс. руб. в 2021 году, а к 2026 году его стоимость достигла 637,9 тыс. руб. Продолжить чтение

Компания PIONEER завершила передачу всех реализованных помещений в трех корпусах жилого квартала HIGH LIFE, входящих в первую очередь строительства, которая была сдана в июне прошлого года.

Общая площадь трех корпусов в составе первой очереди ансамбля небоскребов составляет 88,5 кв. м, высота этажей – от 24 до 32 этажей. В корпусах разместились 629 квартир площадью 57,6 тыс. кв.м с дизайнерской отделкой, в формате white box и без отделки. В подземном паркинге – 298 машино-мест, зоны для парковки велосипедов и келлеры. Продолжить чтение

По итогам 2025 года Западный административный округ Москвы стал одним из ключевых лидеров по объёму строительства жилых комплексов вблизи крупных зелёных зон

Аналитики отмечают, что ЗАО продолжает активно расти — округ всё чаще воспринимается как территория баланса между природной средой, качественной и развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Согласно данным на январь 2026 года, в Москве зафиксировано 176,8 кв. км парков, в непосредственной близости от которых реализуются жилые проекты. Примерно каждый пятый объект в Москве построен в непосредственной близости от них — до 3 км.

Лидирующие позиции в 2026 году по подобного рода застройке занимают долина реки Сетунь с ее 85,4 кв. км жилой недвижимости, парк «Фили» — 48,2 кв. км и парк «Красная Пресня» — 43,2 кв. км.

Как изменилась структура строительства за год

Если сравнить показатели января 2025 года, становится заметным перераспределение объёмов нового жилья между округами столицы. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 2025 году безусловным лидером по объёму строительства оставался СВАО — 190,3 тыс. кв. м, или 41,5% от общего объёма. Однако ЗАО уже тогда входил в число наиболее перспективных направлений, демонстрируя 51,5 тыс. кв. м и долю в 11,2%.

Для сравнения, в начале 2025 года СЗАО занимал 12,8% рынка (58,6 тыс. кв. м), ВАО — 10,9% (50,1 тыс. кв. м), ЦАО — 9,8% (44,8 тыс. кв. м), ЮАО — 9,6% (44,0 тыс. кв. м). На САО и ЮЗАО приходилось чуть более 4%.

При этом именно в ЗАО фиксировался один из самых высоких показателей средней цены квадратного метра — 721,2 тыс. рублей, а средняя стоимость лота достигала 55,7 млн рублей. Еще тогда это указывало на устойчивый спрос со стороны аудитории, но не позволяло стать безусловным лидером. Продолжить чтение