Рост первоначального взноса до 30% и сокращение максимальной суммы льготной ипотеки с 12 до 6 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, может значительно ограничить возможности покупки жилья для Россиян. Есть вероятность, что спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%. Во втором полугодии ситуация может восстановиться, но для этого необходимо снижение ключевой ставки до 9-10%, отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Как представляется, сейчас не менее 30% потенциальных покупателей вынуждены будут отложить покупку недвижимости, чтобы или оценить свои возможности в новых условиях, или продолжать копить на первоначальный взнос. Это скажется как на темпах продаж девелоперов, так и на объемах выдачи ипотеки – сейчас с ее помощью покупается порядка 90% квартир», — комментирует эксперт.
С другой стороны, в текущей ситуации есть и плюсы, добавляет Рустам Азизов. Благодаря росту ключевой ставки банки, вероятно, поднимут процентный доход по депозитам до 17-18%. Это станет финансовой поддержкой для тех покупателей, которым сейчас не хватает на первоначальный взнос, текущая ситуация позволит быстрее накопить средства.
«Уже во втором полугодии 2024 года ситуация с ипотекой может улучшиться, это будет возможно благодаря снижению ключевой ставки Банком России. По прогнозам, к тому времени она может опуститься до 9-10%, а значит ставки по рыночной ипотеке составят 11-12%, что уже является приемлемым вариантом для рынка», — полагает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». Продолжить чтение
