Низкая цена новостройки все чаще означает для покупателя дополнительный риск. Сэкономив при покупке, человек может столкнуться с переносом сроков, заморозкой строительства и ожиданием квартиры в течение нескольких лет.
Небольшое смещение сроков само по себе еще не говорит о проблемах застройщика, считает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. На практике между завершением строительства, приемкой дома и выдачей ключей проходит время, поэтому задержку на один–три месяца он считает обычной для рынка.
Главный риск начинается там, где проблема выходит за рамки обычного переноса. По оценке Валерия Летенкова, наиболее тяжелый сценарий для покупателя — банкротство застройщика. В таком случае стройка способна замереть как минимум на несколько лет. Даже если объект впоследствии достроит другая компания, покупатель может получить жилье позже и столкнуться с ухудшением качества дома.
Поэтому особенно опасной может оказаться попытка сэкономить за счет привлекательной цены в проекте с повышенным финансовым риском. Летенков обращает внимание, что крупные скидки иногда появляются именно тогда, когда застройщику особенно нужны деньги в моменте. Сама скидка в такой ситуации еще ничего не говорит о надежности покупки.
Покупателю новостройки, по мнению эксперта, не стоит строить жизненные планы вокруг точной даты получения ключей. Если переезд должен состояться строго к определенному месяцу, сама покупка строящегося жилья уже создает риск: сроки могут сдвинуться даже без критических проблем у проекта.
Отдельное значение Летенков придает использованию эскроу-счетов. По его оценке, именно наличие этой схемы важнее многолетней истории компании: финансовое положение даже давно работающего застройщика способно измениться достаточно быстро.
«При покупке новостройки нужно изначально исходить из того, что сроки могут перенести. Небольшая задержка сама по себе еще не катастрофа. Настоящий риск начинается, если у застройщика возникают серьезные финансовые проблемы и стройка останавливается. Тогда экономия при покупке может обернуться несколькими годами ожидания. Поэтому привлекательная цена не должна быть главным аргументом при выборе проекта», — говорит генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.