Покупатели в Москве стали осторожнее выбирать между новостройками и вторичным жильем. Переплачивать только за статус нового дома готовы уже далеко не все. Еще недавно разница в цене между первичным и вторичным жильем могла достигать 30%. Во многом это объяснялось льготной ипотекой, рассрочками и другими программами поддержки покупки новостроек. Сейчас этот разрыв постепенно сокращается. Как отмечает руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов, в перспективе он может уменьшиться примерно до 15%.
Покупатели все чаще сравнивают не только цену квадратного метра, но и то, что получают за свои деньги. Если раньше новостройка автоматически воспринималась как более выгодная покупка, то сегодня решение принимается гораздо прагматичнее.
При этом высокая стоимость новых проектов сохраняется. Девелоперы выводят на рынок дома с более дорогими характеристиками и высоким уровнем благоустройства. Дополнительные требования к проектам, развитие инфраструктуры, подземные паркинги, архитектурная подсветка и другие элементы повышают себестоимость строительства, поэтому рассчитывать на заметное сокращение цен на первичном рынке не приходится.
Максимальную стоимость квартира обычно набирает после ввода дома в эксплуатацию. Именно тогда покупатель получает возможность оценить готовый проект, качество общественных пространств, благоустройство и саму квартиру, что отражается на цене.
«Мы видим, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем постепенно сокращается. Если раньше покупатели были готовы платить заметную премию за первичный рынок благодаря льготным программам и рассрочкам, то сейчас они гораздо внимательнее считают деньги. При этом новые проекты становятся дороже в строительстве, потому что требования к качеству продукта постоянно растут. Именно поэтому речь идет не о снижении цен на новостройки, а о постепенном сближении стоимости двух сегментов рынка», — отметил руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов.