Покупатели меняют привычный сценарий похода в торговый центр, и магазины, которые не смогли сохранить поток посетителей, начинают закрываться.
После ухода западных брендов многие российские компании заняли освободившиеся площади. Но сейчас часть из них сама отказывается от неэффективных магазинов. По мнению владельца агентства недвижимости AVG Недвижимость Анны Гусевой, этот процесс стал естественным этапом развития рынка.
В первую очередь речь идет о крупных помещениях, которые раньше занимали известные международные бренды. Если магазин перестал привлекать покупателей, его становится дорого содержать даже при максимально лояльных условиях аренды. Расходы не ограничиваются арендной платой — остаются зарплаты сотрудников, освещение и другие постоянные затраты.
Это меняет и сами торговые центры. По словам Анны Гусевой, крупные объекты сохранят свою роль, но будут постепенно менять формат. Освободившиеся площади могут занять рестораны, развлечения, детские центры и другие форматы досуга, которые способны вернуть посетителей.
Наибольшие риски, по мнению эксперта, возникают у небольших районных торговых центров, где основой были только магазины одежды и обуви. Если у объекта нет фуд-корта, кинотеатра, супермаркета или других причин приехать туда, ему будет сложнее сохранить посещаемость.
Изменения показывают, что сегодня одного набора магазинов уже недостаточно. Покупатели ждут от торгового центра полноценного места для отдыха и проведения времени, а не только пространства для покупок.
«Закрытие части магазинов — это нормальный рыночный процесс. Компании избавляются от слабых точек и оставляют те, которые действительно работают. Крупные торговые центры останутся, но будут меняться. Большие площади постепенно займут рестораны, развлечения и другие форматы, которые привлекают людей. А небольшим торговым центрам без инфраструктуры и досуга сохранить востребованность будет значительно сложнее», — считает Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.
AVG Недвижимость — агентство с более чем 15-летней практикой. Компания сопровождает сделки на вторичном и первичном рынках, помогает инвесторам, работает с зарубежной и коммерческой недвижимостью.
Анна Гусева — владелец агентства, эксперт по рынкам жилья и инвестиционной недвижимости.