Резкий рост спроса на жилье в июне в целом по России и в большинстве крупнейших городов страны аналитики «Движение.ру» связывают с грядущим изменением условий льготной программы семейной ипотеки. Ее корректировка ожидалась в июле, но в итоге была отложена до 1 октября 2026 года. Теперь, ставшие известными точные сроки изменения условий семейной ипотеки продолжат работать на разогрев спроса до осени.
В июне 2026 года российские девелоперы, по предварительным данным, реализовали порядка 45 тыс. жилых помещений по договорам долевого участия (ДДУ), это на 39,5% больше, чем в мае, а также существенно выше среднего уровня продаж предыдущих пяти месяцев (февраль-май 2026 года), сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства.
«В январе 2026 года еще сохранялся высокий спрос, характерный для конца 2025 года перед февральскими изменениями программы семейной ипотеки, в период с февраля по май рынок переживал некоторое охлаждение (в среднем по периоду на уровне 35 тысяч сделок в месяц), а в июне произошел резкий скачок спроса, связанный с ожиданиями очередного ужесточения льготной программы. Конкретных сроков не было, ждали в июле, но в конце июня все же стала известна точная дата — 1 октября 2026 года», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
В разрезе крупнейших городов России наиболее сильный рост числа сделок в июне продемонстрировала Москва, пережившая самое серьезное охлаждение рынка первичной недвижимости в начале года. В среднем, продажи в столице в период с февраля по май держались на минимальных уровнях (порядка 3,5 тыс. лотов месяц). В июне московские девелоперы реализовали более 6,1 тыс. жилых помещений (+79,4% к маю).
Более, чем в полтора раза в июне выросли продажи на двух других крупных рынках недвижимости — в Краснодаре и Казани. Более, чем на треть девелоперы нарастили реализацию в Перми, Уфе, Новосибирске, Челябинске, Тюмени, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Единственный мегаполис, продемонстрировавший в июне отрицательную динамику продаж — Красноярск.
| Город | Май 2026 г., продаж по ДДУ, шт. | Июнь 2026 г., продаж по ДДУ, шт. | Изменение |
| Россия | 32 218 | 44 935 | 39,47% |
| Москва | 3 445 | 6 180 | 79,39% |
| Омск | 149 | 261 | 75,17% |
| Краснодар | 914 | 1 458 | 59,52% |
| Казань | 529 | 821 | 55,20% |
| Пермь | 568 | 851 | 49,82% |
| Уфа | 661 | 943 | 42,66% |
| Новосибирск | 644 | 910 | 41,30% |
| Челябинск | 278 | 390 | 40,29% |
| Тюмень | 802 | 1 102 | 37,41% |
| Ростов-на-Дону | 933 | 1 264 | 35,48% |
| Санкт-Петербург* | 3 224 | 4 347 | 34,83% |
| Н. Новгород | 410 | 548 | 33,66% |
| Екатеринбург | 1 346 | 1 739 | 29,20% |
| Воронеж | 545 | 675 | 23,85% |
| Волгоград | 447 | 520 | 16,33% |
| Самара | 230 | 260 | 13,04% |
| Красноярск | 520 | 478 | -8,08% |
* Показатель Санкт-Петербурга приведен по городской агломерации (см. методологию).
«В связи с тем, что сроки очередного изменения льготной программы семейной ипотеки уже точно известны, ожидаем, что спрос на жилья будет держаться на довольно высоком уровне до осени 2026 года, хотя рекордов, характерных для второй половины-конца 2025 года, когда спрос был разогрет по тем же причинам, что начали разогревать его и сейчас, рынок уже не покажет», — считает Гравшин.
Методология исследования:
Данные о заключенных договорах долевого участия (ДДУ) были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).