Россияне увеличили расходы на покупку жилья в Таиланде на 76%

Совокупная стоимость жилья, приобретенного россиянами в Таиланде, в первом полугодии выросла на 75,9% и достигла 3,603 млрд батов. При этом на рынке в целом количество квартир, переданных иностранным покупателям, сократилось на 8,8%, а средняя стоимость одного объекта увеличилась примерно с 4 млн до 4,33 млн батов. На эти данные обращает внимание генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.

Динамика российских покупателей заметно отличается от китайских. Совокупная стоимость приобретений граждан Китая за тот же период снизилась на 27,7%, до 6,874 млрд батов. Таким образом, хотя китайские покупатели в денежном выражении по-прежнему существенно превосходят российских, направления динамики у двух групп противоположны.

Рост среднего чека среди иностранных покупателей при одновременном сокращении количества переданных квартир не следует напрямую трактовать как подорожание недвижимости, отмечает Котлов. Средняя стоимость одного приобретенного объекта увеличилась примерно на 8%, с 4 млн до 4,33 млн батов, однако на показатель могло повлиять изменение структуры покупок — в частности, увеличение доли более дорогих объектов.

Одним из факторов такой динамики Котлов считает изменение целей части покупателей. По его наблюдениям, среди россиян заметен запрос на недвижимость для длительного проживания в Таиланде, в том числе вместе с семьей. В этом случае требования к объекту отличаются от покупки преимущественно с инвестиционной целью: большее значение приобретают площадь, количество спален, полноценная кухня, рабочее место и инфраструктура района.

Для семейного покупателя важны также доступность школ, медицинских учреждений, магазинов и спортивной инфраструктуры, а также удобство ежедневных поездок. Подходящее сочетание характеристик квартиры и района может увеличивать бюджет покупки. При этом связывать весь рост среднего чека иностранных покупателей исключительно с российскими покупателями, переезжающими в Таиланд, было бы некорректно.

Практически для рынка это означает, что изменение среднего бюджета сделки само по себе еще не свидетельствует о сопоставимом росте стоимости каждого объекта. Для покупателей важным становится соотношение цены и характеристик конкретного жилья: при существенной переплате относительно качества объекта они могут выбирать другую локацию, добиваться снижения цены либо оставаться в аренде.

«Во втором полугодии я ожидаю сохранения интереса к качественным объектам для длительного проживания. Для семьи важны не только площадь и планировка квартиры, но и школы, медицина, магазины, спорт, удобство передвижения. Это может поддерживать средний чек, однако автоматически переносить нынешние темпы роста на следующий период нельзя. У бюджета покупателя есть предел, поэтому решающим будет соответствие цены реальным преимуществам объекта», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.