Самым большим спросом в 2026 году пользуются не студии, а однокомнатные квартиры и евро-двушки площадью 30–35 квадратных метров (35%), а также евро-трёшки площадью 50–55 квадратных метров (30%), студии занимают всего 18%, а 17% приходится на квартиры площадью свыше 60 квадратных метров. Такие данные получили аналитики сервиса Самолет Аренда в ходе исследования рынка долгосрочной аренды Московского региона.
Интересно, что по итогам одного только апреля медианная стоимость аренды в Москве составила 87 тысяч рублей, что на 2% ниже мартовского уровня. В Подмосковье показатель снизился на 1,2% — до 43 тысяч рублей.
Одновременно рынок фиксирует резкий рост предложения: за месяц объем экспозиции увеличился на 5,7% в Москве и на 7% в Московской области. Основной прирост обеспечили инвестиционные квартиры и объекты собственников, которые приняли решение временно отказаться от продажи жилья и вывести его на рынок аренды.
Наиболее заметное снижение ставок наблюдается в сегменте студий и трехкомнатных квартир. В первом квартале 2026 года почти 30% московских арендодателей снижали цену в объявлениях, а средний размер дисконта составил 7,7%.
По оценкам участников рынка, ситуация свидетельствует о постепенном переходе от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора». Конкуренция между собственниками усиливается, а арендаторы получают больше возможностей для выбора и переговоров по цене. Дополнительным фактором становится высокая стоимость ипотеки, которая сохраняет спрос на аренду как альтернативу покупке жилья. Однако ограниченная платежеспособность населения не позволяет арендным ставкам продолжать активный рост.
На фоне изменения рыночной конъюнктуры растет интерес собственников к профессиональному управлению арендой. По итогам первого квартала 2026 года спрос на услуги доверительного управления увеличился в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано как с экономией денег на услугах риелторов, при которых оплачивать посреднику приходится и арендодателю, и арендатору. А также с улучшением психоэмоционального состояния – большая часть респондентов заявили о снижении тревожности в связи с отсутствием переживаний за сохранность имущества и необходимости плотного взаимодействия сторон друг с другом.
«По данным сервиса «Самолет Аренда», сегодня в управлении компании находится более 800 объектов жилой аренды, свыше 200 объектов в составе продуктов арендного жилья и более 9 тысяч машино-мест. Основу портфеля составляют квартиры в жилых комплексах группы «Самолет» в Москве и Московской области, включая проекты «Спутник», «Эко-Бунино», «Люберцы», «Вереск», «Заречье Парк», «Тропарево» и другие», — прокомментировала данные директор по развитию арендного жилья группы «Самолет» Татьяна Пискарева.
Участники рынка, конечно, ожидают сезонного роста активности арендаторов к концу июля — началу августа. Это может временно стабилизировать текущую коррекцию ставок, однако общий тренд на увеличение предложения и усиление конкуренции между арендодателями пока сохраняется
О компании
Группа «Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. В периметре Группы развиваются платформа сервисов с недвижимостью группа «Плюс», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС и другие бизнес-направления.
На 31 декабря 2024 года внешняя оценка активов составила 873 млрд руб., включая земельный банк объемом 41,5 млн кв. м реализуемой площади. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и по объему текущего строительства занимает 1-е место в России. Имеет представительства почти в 300 городах. Миссия компании — строить лучшую жизнь для миллионов.