По итогам 1 квартала 2026 года российский ипотечный рынок жилья демонстрирует признаки «аккуратного размораживания». Снижение ключевой ставки ЦБ с рекордных 21% до 15% делает ипотеку всё доступнее: за год доля кредитных сделок на вторичном рынке выросла с 14% до 22%, а число заявок на рефинансирование — в 11 раз. В 2026 году стоит ожидать стабильный прирост количества сделок, несмотря на сохранение высокой долговой нагрузки заёмщиков, заявил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний, опираясь на данные платформы и других представителей отрасли.
Структура рынка за год существенно скорректировалась. Если в начале 2025 года сделки на вторичке без ипотеки составляли 61%, то к 1 кварталу 2026 года показатель снизился до 50%. Одновременно доля ипотечных покупок в этом сегменте выросла с 14% до 22%. На первичном рынке доля кредитных сделок увеличилась с 11% до 15%, что поддерживается семейной программой. Доля покупок новостроек без ипотеки сократилась 14% до 12%. А ранее популярная практика рассрочки или приобретения низкобюджетных объектов (кладовые, машино-места, апартаменты) заметно снизилась.
В первой половине 2025 года динамика оставалась отрицательной из-за роста ключевой ставки и высокой базы 2024 года, когда действовала общедоступная льготная ипотека. Ситуация стала меняться в середине 2025 года, когда ЦБ начал снижать ключевую ставку. Ажиотажный спрос в декабре 2025 – январе 2026 был спровоцирован ожидаемыми изменениями в условиях семейной ипотеки с 1 февраля. Сейчас рынок вышел на уровень ноября 2025 года и при сохранении текущих трендов в 2026 сделок будет больше примерно на 20% год к году.
«Ярким индикатором «разморозки» ипотеки стал всплеск интереса к рефинансированию. Количество заявок на платформе М2 выросло в 13 раз по сравнению с февралём 2025 года и в 11 раз относительно марта 2025 года. Это подтверждает, что даже при ключевой ставке 15–15,5% движение рынка началось и носит статистически значимый характер», — рассказал Алексей Завгородний.
При этом он отметил, что рынок остаётся сложным для конечного покупателя. Доля просрочек по ипотеке, по данным ЦБ, за 2024–2026 годы удвоилась. Возврат к психологически комфортным ставкам 10–12% возможен лишь при снижении ключа до 7%, что даже в оптимистичных сценариях регулятора не ожидается ранее 2028 года. Покупателям также приходится учитывать рост рисков мошенничества и налогов, изменения законов и условий госпрограмм. Но, если человек действительно нуждается в улучшении жилищных условий, то эксперт советует не откладывать покупку недвижимости.
«Со своей стороны мы готовы оказать помощь в подборе самых выгодных ипотечных предложений, а также предоставить простые и безопасные цифровые инструменты для проведения любой сделки», — заключил генеральный директор М2.