Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги 1 полугодия 2026 года на рынке инвестиции в земельные участки под жилую застройку. За шесть месяцев застройщики вложили в покупку земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 54,5 млрд рублей. Это на 62% больше, чем годом ранее.
Всего с начала года было заключено 26 сделок с земельными участками общей площадью 208 га. На этих территориях в будущем можно построить около 1,6 млн кв. м жилья.
Одним из главных трендов рынка стал рост интереса к участкам, где уже подготовлена необходимая разрешительная документация. Если в 2024 году разрешение на строительство имели лишь 8% приобретенных участков, то в 2026 году их доля выросла до 46%.
«Застройщики все чаще выбирают участки, которые позволяют быстрее приступить к реализации проекта. Наличие разрешения на строительство помогает сократить сроки подготовки и снизить риски, что особенно важно в текущих рыночных условиях», — отмечает директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Большая часть инвестиций пришлась на Санкт-Петербург — здесь было заключено сделок на 40,5 млрд рублей. При этом крупнейшую покупку совершили в Ленинградской области. Краснодарский застройщик «ССК» приобрел у компании «ЦДС» участок площадью 53 га в Янино, где уже реализует жилой проект «Борский».
Среди районов Петербурга лидером по объему инвестиций стал Невский — на него пришлось 27% всех вложений. Далее следуют Центральный район (18%), а также Выборгский и Курортный районы (по 14%).
Чаще всего застройщики покупали небольшие участки площадью до 5 га, на них пришлось 77% всех сделок. Такие площадки в основном расположены в центральных районах города и рядом со станцией метро «Фрунзенская», где новые жилые комплексы появляются на месте бывших промышленных и коммерческих территорий.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за последний год цены в большинстве локаций увеличились как минимум на четверть. Наиболее заметно подорожали участки под редевелопмент в Санкт-Петербурге. В центральных районах их стоимость достигла 90-155 тыс. рублей за кв. м будущей жилой площади, а в статусных локациях – 55-100 тыс. рублей за кв. м.