Пункты выдачи заказов всё чаще становятся арендаторами коммерческих помещений не только из-за высокого спроса со стороны покупателей, но и потому, что собственникам с ними проще договариваться.
Для владельцев помещений вопрос аренды всё чаще сводится не к максимальной ставке, а к понятным условиям работы. Об этом рассказала Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.
Появление новых пунктов выдачи многие связывают с вытеснением привычного бизнеса из городских кварталов. Однако собственники помещений смотрят на ситуацию иначе. Если помещение долго остаётся свободным, выбор арендаторов может оказаться ограниченным, и владелец сдаёт объект тому, кто готов быстро выйти на сделку.
При этом ПВЗ нередко выигрывают конкуренцию не за счёт денег. Для собственников важнее оказываются простые и понятные условия. Такие арендаторы готовы обсуждать удобный срок договора, индексацию арендной ставки и отдельные положения соглашения.
Совсем другая ситуация складывается с крупными сетями. По оценке участников рынка, договоры продуктовых и алкогольных магазинов часто оказываются жёсткими, практически не предполагают изменений и оставляют собственнику меньше пространства для переговоров.
Поэтому выбор в пользу пункта выдачи нередко становится не вынужденным компромиссом, а осознанным решением. Для части владельцев помещений надёжность и удобство сотрудничества оказываются важнее громкого бренда на вывеске.
Судя по происходящему, пункты выдачи уже стали привычной частью городской среды. При этом количество таких точек со временем будет регулироваться конкуренцией между самими операторами, а на рынке останутся наиболее сильные игроки.
«Я не считаю, что большое количество пунктов выдачи вредит традиционному бизнесу. В одном доме их физически не может появиться слишком много, а остальные помещения остаются доступны для аптек, кофеен, домов быта и других арендаторов. Для собственников же ПВЗ часто выглядят привлекательнее благодаря более гибким и удобным условиям договоров», — говорит Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.
AVG Недвижимость — агентство с более чем 15-летней практикой. Компания сопровождает сделки на вторичном и первичном рынках, помогает инвесторам, работает с зарубежной и коммерческой недвижимостью.