В Серебряном Бору почти исчезли дома дешевле 300 млн руб.

В Серебряном Бору почти исчезли дома дешевле 300 млн руб.: самый доступный объект теперь стоит 328 млн руб.

По данным агентства недвижимости «Араника Эстейт», которые привела основатель и генеральный директор компании Анна Бобкова, минимальный бюджет покупки дома в Серебряном Бору за год вырос с 215 млн до 328 млн руб.
Раньше покупатель мог найти дом в Серебряном Бору дешевле 250 млн руб. Сейчас таких вариантов в открытой продаже фактически не осталось. За год нижняя планка входа выросла на 113 млн руб., или на 53%.

Причина — вымывание самых доступных объектов. Владельцы не спешат снижать цены и снимать премиальные дома с рынка, а покупатели сталкиваются с новым порогом входа: прежние бюджеты больше не работают.
За два месяца выбор сократился с 27 до 24 домов. При этом средняя стоимость предложения выросла с 1,18 млрд до 1,24 млрд руб. Покупатель получает меньше вариантов, но платит больше.
Изменилась и сама нижняя граница рынка. Весной самым дешевым был дом площадью 702 кв. м за 300 млн руб. Сейчас минимальная цена — 328 млн руб., но речь уже идет о коттедже площадью 193 кв. м.

Это означает, что доступность ухудшилась не только по цене. За больший бюджет покупатель получает объект почти в четыре раза меньше по площади.
Покупатели начинают вести себя осторожнее. Часть откладывает сделку. Часть смотрит не на Серебряный Бор, а на другие дорогие локации Москвы и Подмосковья. Но для тех, кому нужен именно этот адрес, выбор становится жестче.
Верхняя граница рынка тоже остается крайне высокой. Самый дорогой объект в продаже оценивается почти в 3,6 млрд руб. Это особняк площадью 1 646 кв. м.

Серебряный Бор перестает быть рынком, где можно было ждать редкого дешевого варианта. Теперь даже минимальный вход требует бюджета в сотни миллионов рублей, а старые ориентиры покупателей больше не совпадают с реальными ценами.

«В Серебряном Бору меняется сама логика покупки. Раньше часть покупателей рассчитывала поймать редкий объект по нижней границе рынка. Сейчас такие варианты быстро исчезают или возвращаются уже с другим ценником. Следующий этап — еще более жесткий разрыв между единичными доступными домами и основной массой предложения. Для покупателя это означает простую вещь: ожидание может стоить десятки миллионов рублей», — отметила Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт».