Выбор квартир-студий в Москве за последние два года сократился почти вдвое. Одновременно с этим резко выросла стоимость такого жилья, которое традиционно считается самым доступным способом выйти на столичный рынок недвижимости.
К такому выводу пришли специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». По словам генерального директора компании Валерия Летенкова, сегодня покупатели сталкиваются сразу с двумя негативными изменениями: предложение стремительно сокращается, а входной билет продолжает расти.
Если в июле 2024 года в Москве продавалось 15 304 квартиры-студии, то к июлю 2025 года их количество снизилось до 10 278. Еще через год объем предложения сократился до 7 997 объектов. Таким образом, за два года рынок потерял почти половину всех студий, находившихся в продаже.
Основное сокращение произошло в сегменте новостроек. Два года назад покупателям были доступны 11 019 студий, сегодня — 4 740. За это время предложение уменьшилось более чем на 57%. На вторичном рынке снижение оказалось менее заметным: количество студий сократилось с 3 215 до 2 022 объектов.
Одновременно выросла стоимость такого жилья. Средняя цена квартиры-студии увеличилась с 8,5 млн руб. летом 2024 года до 14,2 млн руб. летом 2026 года — почти на 67%. Средняя стоимость квадратного метра за тот же период поднялась с 371,4 тыс. до 560,2 тыс. руб.
При этом минимальный бюджет покупки не стал ниже. Если два года назад самую дешевую студию в Москве можно было приобрести за 4,1 млн руб., то сегодня минимальная стоимость составляет уже 4,7 млн руб. Самая доступная студия в новостройке продается в Новомосковском административном округе: квартира площадью 23,85 кв. м стоит 6,17 млн руб.
| Показатель | Июль 2024 | Июль 2025 | Июль 2026 |
| Всего студий в продаже | 15 304 | 10 278 | 7 997 |
| Студии в новостройках | 11 019 | 8 091 | 4 740 |
| Студии на вторичном рынке | 3 215 | 2 187 | 2 022 |
| Средняя цена студии | 8,5 млн руб. | 10,5 млн руб. | 14,2 млн руб. |
| Средняя цена 1 кв. м | 371,4 тыс. руб. | 426,1 тыс. руб. | 560,2 тыс. руб. |
| Минимальная стоимость студии | 4,1 млн руб. | 5,9 млн руб. | 4,7 млн руб. |
«Студии всегда были самым массовым и доступным форматом жилья для первого покупателя и частного инвестора. Но сейчас рынок меняется. Покупателям приходится выбирать из гораздо меньшего числа объектов, а стоимость входа продолжает расти. Если предложение и дальше будет сокращаться такими темпами, доступных вариантов станет еще меньше, а конкуренция за них — только выше», — отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».