В Новой Москве комнаты не продаются
Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали продажи комнат в Москве за 2016 год и прошедшие месяцы 2017 года и выяснили, что больше всего таких вариантов было продано в Юго-Восточном и Центральном административных округах. На территории Новой Москвы за полтора года не зафиксировано ни одной сделки по купле-продаже комнаты.
Подсчеты проводились по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» с 1 января 2016 года. Больше всего комнат в квартирах коммунального заселения было продано в ЮВАО Москвы: там зафиксирована почти четверть всех сделок за исследованный период. На втором месте находится Центральный административный округ – за полтора года там продано около 18% от всех реализованных комнат. Третье место поделили Южный и Северо-Восточный административные округа: в обоих продано по 15% комнат.
Меньше всего комнат в квартирах коммунального заселения с начала 2016 года было продано в Западном и Северо-Западном административных округах – чуть более чем по 2%. Около 4% комнат купили в САО и почти 9% – в ЮЗАО Москвы. Интересно, что с начала 2016 года не зафиксировано ни одной сделки по продаже комнат в Троицком и Новомосковском административных округах.
«Покупка комнаты в столице часто является единственно возможным вариантом при разъезде. Например, когда семье нужно разменять недорогую двухкомнатную квартиру, и за нее можно получить лишь «однушку» и комнату, – делится опытом Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». – Также в нашей практике встречаются случаи, когда комнату хотят купить приезжие, которым необходимо постоянное место проживания в Москве, но бюджет ограничен, либо люди просто не видят необходимости в приобретении отдельной квартиры».
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», почти половина всех комнат в Москве (48%) приобретена в трехкомнатных квартирах. Около 30% комнат куплено в двухкомнатных квартирах, чуть более 18% – в четырехкомнатных. На многокомнатные квартиры приходится лишь около 5% сделок по купле-продаже таких объектов.
«Доля комнат в общей структуре сделок относительно стабильна в последние несколько лет и составляет не более 4% , – подсчитала Ольга Тихонова. – Тенденции к колебанию этой доли не наблюдается, поскольку всегда будут существовать человеческие отношения, а как следствие – дележ имущества, в том числе и квартир».
Как правило, в более высоких ценовых сегментах собственникам долей удается договориться о продаже квартиры целиком и разделить полученную сумму в соответствии с долями. В более бюджетных квартирах, когда сособственникам не удается достичь договоренностей, чаще совершается продажа долей и комнат, в результате чего квартиры становятся «коммунальными».
Анализ продаж комнат в Москве с 1 января 2016 года
| Предыдущая | Вернуться к списку новостей | Следующая >> |
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали сделки на рынке ипотечного кредитования по итогам первого полугодия 2017 года — доля ипотечных сделок составила 47%, что аналогично показателю 1 полугодия 2016 года. Средний размер первоначального взноса составил 35%. Самыми активными заемщиками стали покупатели недвижимости в возрасте от 31 до 40 лет, а среди покупателей за собственные средства наиболее активны люди старше 50 лет.
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в июне составила 213,8 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности). С марта средняя цена росла за счет сокращения доли предложения наиболее бюджетных квартир и увеличения доли предложения более дорогих объектов. Объем предложения в июне по сравнению с маем увеличился на 0,8% и составил 41,7 тыс. квартир.
По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 2% по сравнению с 1 кварталом текущего года и достиг рекордно низкого показателя за последние несколько лет в 3,1 млн кв. м. Во втором квартале средневзвешенная цена показала рост только в бизнес-классе, а в эконом- и комфорт-классе было зафиксировано снижение. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке осталась на таком же уровне, что и в первом квартале — 85 тыс. руб. за кв. м.