Вопрос суммы налога при продаже собственной квартиры волнует практически каждого продавца. Оказывается, по ряду причин сумма налоговых обложений в такой ситуации может составить даже половину общей стоимости квартиры.
Как стало известно благодаря арбитру Международного коммерческого арбитражного суда при российской Торгово-промышленной палате Ярославу Кошелеву, возможно, сумма налогов станет определяющей в принятии решения о продаже квартиры. Это связано с тем, что стало невыгодно инвестировать в недвижимость для ее аренды, а затем выставлять ее на продажу.
По его словам, в части российских регионов периодически возникает ситуация, когда гражданин владел жильем более пяти лет, сдавая его в аренду. При этом владелец исправно уплачивал налог со своей прибыли. Решив продать эту квартиру, он сталкивается с необходимостью выплатить 13% НДФЛ и еще 18% НДС с суммы сделки.
В качестве примера Кошелев привел недавнюю историю: физлицо выступало арендодателем коммерческой недвижимости, выплачивая и НДФЛ, и налог на имущество, а индивидуальный предприниматель по упрощенной системе налогообложения в аналогичной ситуации платил бы только 6% (от уплаты налога на имущество он был бы освобожден). При продаже физлицо обязали выплатить и НДФЛ, и НДС. Согласно такому раскладу на наглядном примере видно, почему невыгодным является путь инвестирования для аренды, а затем продажи недвижимости.
Для налоговиков в этой ситуации важен только тот факт, что физлицо получало прибыль с аренды, а значит – имел бизнес. В этой ситуации их не интересует, было ли это зарегистрировано как частная предпринимательская деятельность, или нет. Таким образом, начисляются такие высокие налоги и это, не учитывая всех тех штрафов и пеней, которые начисляются за неуплату, если она состоялась. Таким образом, при продаже недвижимости физлица рискуют потерять до 50% от ее стоимости.
Разумеется, многие сдают свою недвижимость в «серую». Но все тайное может стать явным — и если квартира была продана, что помешает налоговикам пересчитать налоги исходя из новой информации?