По данным департамента жилой недвижимости CORE.XP и девелопера «КОЛДИ», высокобюджетный рынок новостроек «старой» Москвы за последние три года продемонстрировал существенный прирост стоимости квадратного метра: в премиум-классе средняя цена выросла на 44%, а в делюкс — на 30,4%. При этом наиболее заметный рост стоимости в премиум-классе показали районы Хорошево-Мневники и Беговой, а в «делюкс» максимальная динамика зафиксирована в центральных локациях — в Хамовниках и Пресненском районе.
За последние три года (с июня 2023 года до июня 2026-го) квадратный метр в новостройках премиум-класса в границах «старой» Москвы в среднем подорожал на 44% — с 816,9 тыс. рублей до 1,2 млн рублей. Наиболее заметный рост стоимости, по данным аналитиков CORE.XP, продемонстрировали районы Хорошево-Мневники и Беговой: в первом цена «квадрата» на начало июня 2026 года составила 783,5 тыс. руб., а во втором — 993,8 тыс. руб. (прирост за три года — на 156% и 98% соответственно).
Делюкс-класс тоже подорожал (в среднем — на 30,4%), особенно в ЦАО. В Хамовниках средняя цена квадратного метра на начало июня 2026 года достигла 3,9 млн рублей — рост за три года составил 125%. В Пресненском районе показатель также находится на уровне 3,9 млн рублей, при этом рост за аналогичный период составил 67%. «Эти данные подтверждают, что в высокобюджетном сегменте ключевое значение сохраняют локация, дефицит нового предложения и качество продукта, — говорит Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP. — Также определяющими факторами роста цен становятся репутация бренда девелопера и стадия строительной готовности проекта — чем она выше, тем проще оценить, например, индивидуальность и безупречность фасадных решений не по рендерам, а наяву».
Текущую динамику рыночной стоимости можно увидеть на примере конкретных проектов. Так, в ЖК премиум-класса «Дом 7 Даниловский» стоимость квадратного метра с мая 2024 года выросла на 78%. Это выше средней динамики по премиальному рынку в Даниловском районе, где за три года цена квадратного метра увеличилась на 59%. Проект «Хамовники 12» в делюкс-классе показал рост стоимости квадратного метра на 70% с марта 2023 года.
«Премиальный и делюкс-сегменты жилья хорошо продаются благодаря сочетанию факторов, связанных с инвестиционной привлекательностью, качеством жизни, статусом и ограниченностью предложения, — отмечает Алексей Синявский, операционный директор «КОЛДИ». — Жилье этих классов ориентировано на специфическую аудиторию, для которой важны не только квадратные метры, но и комплексный подход к комфорту, безопасности и престижу. При этом мы отмечаем рост интереса не только со стороны конечных пользователей, но и инвесторов: такие «штучные» объекты демонстрируют рост цен даже в условиях рыночной волатильности».
Примечательно, что при росте стоимости «квадрата» спрос на высокобюджетном рынке становится более сдержанным и избирательным. По данным CORE.XP, по итогам пяти месяцев 2026 года (с января по май) в премиум-классе было заключено 1109 сделок по ДДУ в границах «старой» Москвы, а объем реализованной площади составил 83,6 тыс. кв. м. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года в премиум-классе было заключено 1458 сделок по ДДУ, при объеме реализованной площади 122,7 тыс. кв. м. Таким образом, количество сделок снизилось примерно на 24%, а реализованная площадь — на 32%. В делюкс-классе за январь — май 2026 года было заключено 93 сделки по ДДУ, объем реализованной площади составил 12 тыс. кв. м. Для сравнения: за пять месяцев 2025 года в делюксе было зарегистрировано 167 сделок по ДДУ, на 21,5 тыс. кв. м. Таким образом, год к году количество сделок сократилось примерно на 44%, сопоставимое снижение показал и объем реализованной площади.
На ближайшие один-два года, по оценкам CORE.XP, в высокобюджетном сегменте «старой» Москвы ожидается сохранение положительной ценовой динамики: базовый сценарий предполагает рост на уровне 10–15% в год по рынку в целом, а в отдельных проектах — с хорошей локацией, ограниченным объемом лотов, высокой стадией готовности и выразительными продуктовыми характеристиками — рост может быть еще выше (до 16–20% и более).