|
К таким выводам пришли участники дискуссии, которая состоялась в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском». Сегодня на рынке элитной недвижимости представлено 12 особняков. Средняя цена квадратного метра в них — 2,6 млн рублей. За год темп её роста составил 10%. Среди основных сценариев использования особняков и усадеб — приспособление под отели и рестораны, офисы и деловые представительства.
|
|
«За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. В прошлом году мы бережно отреставрировали, а также приспособили для жилой и представительской функции „Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском“ — объект культурного наследия XIX века. Сегодня мы продаём этот уникальный лот целиком или двумя участками. Возможность приобрести усадьбу в двух объёмах расширяет спектр её применения. Например, на одном участке удобно обустроить резиденцию, а второй использовать в коммерческих целях», — рассказал руководитель департамента проектных продаж Sminex Роман Афанасьев.
По мнению исполнительного директора консалтинговой компании CORE.XP Марии Зиминой, ограниченное предложение в центре Москвы позволяет рассматривать особняки и усадьбы как альтернативу офисам класса А. В качестве примеров эксперт привела дом Третьяковых на Кузнецком Мосту, особняки на Тверском бульваре и Пречистенке.
Партнёр, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership (CMWP) Павел Якимчук добавил, что, согласно исследованию компании, 44% офисных сотрудников предпочли бы работать в историческом здании. На этот выбор влияет сочетание красивой архитектуры и премиальной локации.
По словам партнёра NF Group Марины Малахатько, за первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость и участки составил 271 млрд рублей. «„Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском“ от других подобных лотов отличает собственный парк. Благодаря ему можно получить загородную резиденцию в Москве. А вместе с тем к ней удобно добавлять различные функции по желанию владельца: разместить здесь бутиковый отель, проводить приёмы или обустроить семейный офис», — предложила эксперт.
Генеральный директор BBS Consult Дарья Канева отметила ещё один формат использования исторической недвижимости — отельный. Для того чтобы проект был успешным, по её словам, требуется площадь от 1 000 кв. м.
Многообразие вариантов использования делает восстановленный архитектурный ансамбль в 4 км от Кремля трофейным активом. «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» — образец Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов. Подобно великим винам и подлинному искусству, Fine Wine и Fine Art, её цена и нематериальная ценность с годами будут только расти.
|
|
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 700 тыс. кв. м недвижимости, в портфеле перспективных проектов — 3,5 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах высшей категории (Fine) — изысканной кухне (Fine Dining), элитном вине (Fine Wine) или высоком искусстве (Fine Art).
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
|