Главной скрытой ценностью при выборе жилья становится уровень инсоляции, напрямую влияющий на здоровье и продуктивность. Ради комнат, залитых солнцем в течение всего дня, 72% покупателей готовы переплачивать за специальные архитектурные решения, отказываясь от темных квартир с дефицитом инсоляции. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного девелоперской компанией Foresight. Исследование зафиксировало синдром темной коробки: массовые планировочные решения на рынке часто не учитывают психологический комфорт жителей, из-за чего абсолютное большинство испытывает упадок сил.
Согласно данным исследования, дефицит дневного света в квартирах стал серьезным триггером для ухудшения самочувствия жителей. Отвечая на вопрос о своем физическом и эмоциональном состоянии, 23% опрошенных признались, что постоянно чувствуют усталость и снижение продуктивности, если проводят весь день дома. Еще 38% респондентов сталкиваются с выраженным упадком сил и сонливостью в осенне-зимний период. Таким образом, в совокупности 61% участников опроса испытывают психологический и физический дискомфорт из-за недостаточного освещения в своем жилье. Отлично чувствуют себя и считают уровень инсоляции достаточным лишь 29% респондентов, а 10% граждан редко бывают дома днем, поэтому не замечают проблемы.
Особое внимание участники исследования уделили конкретным архитектурным элементам, которых им не хватает в текущих квартирах для комфортной жизни. Опрос показал, что главным объектом желания для премиальной аудитории являются открытые пространства: 55% респондентов отметили острую нехватку собственной просторной террасы или увеличенного балкона. На втором месте по востребованности оказалось увеличение площади остекления, так как 36% опрошенных мечтают о большем количестве окон в жилых комнатах, например, о наличии 3 или 4 окон вместо одного стандартного. Кроме того, 16% заявили о необходимости проектирования окна в ванной комнате или санузле, а 6% хотели бы видеть окно в гардеробной или прихожей. Полностью довольны текущей планировкой своего жилья остались только 19% участников опроса.
Деловая пресса обращает особое внимание на коммерческую составляющую тренда, поскольку инсоляция стала весомым фактором ценообразования. Готовность инвестировать в психологический комфорт подтвердили 72% респондентов: из них 14% согласны переплатить существенную сумму за панорамное остекление, увеличенное число окон и ориентацию комнат на несколько сторон света, а 58% готовы к доплате, если наценка за световую архитектуру будет символической и не превысит 5% от стоимости лота. Не готовы отдавать ценовую премию за инсоляцию 23% покупателей, они предпочтут выбрать более дешевый стандартный вариант, а 5% опрошенных затруднились с ответом.
Как отмечают эксперты рынка, девелоперы высших сегментов недвижимости оперативно реагируют на этот запрос, закладывая повышенный индекс инсоляции еще на этапе проектирования. Проекты с квартирами, ориентированными на две или три стороны света, увеличенным количеством оконных проемов в жилых зонах, а также с редкими для мегаполиса окнами в санузлах и гардеробных, становятся штучным и наиболее ликвидным предложением. Обилие естественного света переходит из категории декоративного элемента в статус обязательной инженерной базы, определяющей конечную стоимость квадратного метра в качественном девелопменте.
«Результаты исследования наглядно демонстрируют, что инсоляция переросла статус эстетического преимущества и стала базовым требованием к качеству жизни, а дефицит солнечного света внутри квартиры напрямую конвертируется в хроническую усталость жителей, — подчеркнула Анна Шишкина, коммерческий директор девелоперской компании Foresight. -Покупатель нового поколения больше не хочет идти на компромиссы и жить в замкнутом пространстве. Сегодня ценность продукта во многом определяется именно мастерством работы девелопера со светом: проектированием нескольких окон в одной комнате, инсоляцией сервисных зон и созданием круговых террас. Клиент готов голосовать рублем за архитектуру, которая сохраняет его внутреннюю энергию и здоровье».
Справка о компании
Foresight – девелоперская компания полного цикла с уникальным набором компетенций и практического опыта в сфере проектирования и строительства. Это команда профессионалов, которые сформировали уникальную экспертизу в реализации самых технически сложных проектов Москвы. Под руководством учредителей компании реализовано более 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, включая объекты, расположенные на территории ММДЦ «Москва-Сити».
На текущий момент в портфеле девелопера – камерный проект класса делюкс «Дом Соболева», расположенный в районе династической локации с богатой историей Москвы – на Чистых прудах. В доме представлено всего 33 квартиры, а его общая площадь составит более 8000 квадратных метров. Сегодня в портфеле девелопера пять земельных участков площадью 9,8 Га под строительство 370 000 кв.м жилой и коммерческой недвижимости.