При застройке усадьбы необходимо обеспечить оптимальные санитарно-гигиенические и противопожарные требования в отношении:
• ориентации и инсоляции жилых зданий;
• защиты жилых домов от шума и пыли;
• противопожарных и санитарно-гигиенических разрывов между отдельными зданиями и сооружениями.
Санитарно-гигиенические требования
Инсоляция (время попадания в комнату прямых солнечных лучей) имеет очень большое значение для здоровья и хорошего самочувствия людей, поэтому жилой дом необходимо так располагать на генплане усадьбы, чтобы продолжительность непрерывного солнечного облучения жилых помещений на период с 22 марта по 22 сентября в районах южнее 60° северной широты (это широта С.-Пе тербурга, Вологды, Березняков, Магадана) и с 22 апреля по 22 августа в районах севернее 60° северной широты была не менее 3 ч в сутки в одной жилой комнате для одно-трехкомнатных квартир и не менее 30% жилых комнат в четырех комнатных и более квартирах.
Это условие соответствует ориентации жилых помещений дома на северо-восток, юго-запад, при том что окна дома выходят в разные стороны.
Требования к инсоляции можно обеспечить при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных разрывов между зданиями (см. ниже) с учетом размещения наибольшего числа помещений жилого дома в сторону бо лее благоприятной ориентации по сторонам света.
По данным специалистов, 20% всех заболеваний вызывается повышенным уровнем шума, вибрации и электромагнитного излучения.
Автодорога, проходящая под окнами, дает не менее 1000 дБ, при норме днем 40—45 дБ и ночью — не более 30 дБ. Поэтому, если автодорога проходит рядом с усадьбой, для уменьшения воздействия шума и вибрации целесообразно жилой дом отодвинуть от красной линии в глубь усадьбы.
Кроме того, защита дома от шума и пыли обеспечивается полосами зеленых насаждений, изолирующих дом от улицы, а также от гаража и хозяйственных площадок.
В качестве специальных технических мероприятий для снижения уровня шума можно порекомендовать специальные окна: шумозащитные окна снимают 10 дБ, герметические окна снимают еще 30 дБ.
По санитарно-бытовым условиям расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее:
от жилого дома — 3 м;
от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) — / м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
от стволов среднерослых деревьев — 2 м;
от кустарника — 1м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен жилого дома и хозяйственных построек на соседнем участке должно быть не менее 6 м.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям внутри участка должны быть:
• от жилого дома и погреба до уборной и постройки для содержания скота и птицы — 12 м;
• от жилого дома до душа, бани (сауны) — 8 м;
• от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.
Эти же расстояния должны соблюдаться между по стройками на смежных участках.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным жилым домам при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Гараж, баню, хозяйственную постройку для твердого топлива и инвентаря допускается пристраивать к жилому дому.
Противопожарные требования
Противопожарные расстояния между жилыми и вспомогательными зданиями должны быть такими, как указано в табл. 2.1.
Таблица 2.1
| Степень огнестойкости здания | Расстояние при степени огнестойкости, м | ||
|
I, II |
III |
IV, V |
|
| I-III IV, V |
68 10 | 8 8 10 |
10 10 15 |
Классификация зданий по степени огнестойкости принята по противопожарным нормам проектирования зданий и сооружений, разъяснения по классификации степени огнестойкости зданий.
Расстояние между стенами зданий без оконных проёмов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IV, V степени огнестойкости.
Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также для зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличить на 20%.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками (сарай, гараж, баня), а также между хозяйст енными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется.
Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на сосед них земельных участках принимаются по таблице 2.1.
При этом, если суммарная площадь застройки жилых домов и хозяйственных построек на смежных участках, включая незастроенную площадь между ними, меньше или равна наибольшей допустимой площади застройки (эта жа) одного здания той же степени огнестойкости согласно таблице 2.2, то расстояние между этими объектами не нормируется.
Расстояние между жилым домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, веранда, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.
Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши; элементы 2-го этажа, расположенные на столбиках и др.).
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.
Таблица
|
Степень огнестойкости здания |
Количество этажей для малоэтажного строительства |
Наибольшая допустимая площадь застройки, м |
| I, II |
До 4 |
2200 |
| III |
До 4 |
1800 |
| IV |
1 |
1400 |
| IV |
2 |
1000 |
| V |
1 |
1000 |
| V |
2 |
800 |
При размещении жилого дома и построек на участке необходимо учитывать одновременно как санитарно-гигиенические, так и противопожарные требования.
Например, если по противопожарным требованиям расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками внутри участка не нормируется, а санитарно-гигиеническими требованиями определено минимальное рас стояние между ними, то расстояние следует назначать с учетом санитарно-гигиенических требований.
Или, если по санитарно-гигиеническим требованиям расстояние между жилыми домами на смежных участках независимо от степени огнестойкости зданий составляет 6 м, то это расстояние следует уточнить по противопожарным требованиям согласно таблицам 2.1 и 2.2 с учетом степени огнестойкости зданий.
Территорию усадьбы можно условно разделить на три зоны:
• жилую;
• хозяйственную;
• зону отдыха (огород).