Осенью 2026 года площадь текущего строительства многоквартирных домов в России достигнет максимального значения за всю историю рынка недвижимости, прогнозируют аналитики «Движение.ру». Рекордный показатель будет зафиксирован в условиях рекордного же накопления непроданных квартир в домах, сдающихся в эксплуатацию до конца года — нереализованными к моменту ввода останутся порядка 40% жилых помещений.
В конце лета 2026 года площадь текущего строительства многоквартирных домов в России превысила отметку в 120,2 млн квадратных метров. Она уже достигала таких значений в конце прошлого года, но тогда пик строительной активности пришелся на ноябрь (120,8 млн кв. метров). Площади стройки продолжат расти, ожидается что осенью будет побит рекорд прошлого года, а объем текущего строительства достигнет максимума за всю историю наблюдений — более 121 млн кв. метров, прогнозируют аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
«Рекордный рост площадей на фоне не самого высокого спроса на жилье — следствие инертности строительного рынка. В текущем году сохранялась положительная динамика запусков новых проектов, причем в начале года она была максимальной за все время, это проекты, работа по которым началась еще два, а то и три года назад, площади закономерно копятся. Ожидаем, что уже в следующем году будет наблюдаться сокращение объемов строительства, потому что все средства стимулирования покупательского спроса в настоящее время фактически исчерпаны»
говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Площадь текущего строительства многоквартирных домов
В разрезе отдельных крупных городов (города-миллионники + Тюмень) наблюдается неоднородная картина. Девять из 17 мегаполисов нарастили площади строительства год к году. Максимально — города с относительно небольшими площадями стройки: Омск и Челябинск. На ряде крупных рынков, в частности в Москве и Тюмени, произошло существенное сокращение площадей.
Отрицательная динамика Москвы сопровождается и низкой (на уровне стагнации) динамикой показателя в Санкт-Петербурге. Сокращение объемов стройки при сохранении спроса на жилье на рынках столиц может в перспективе грозить дефицитом ликвидного, качественного предложения, а также оказывать давление на цены.
* Показатель Санкт-Петербурга здесь и далее рассчитан по городской агломерации (см. методологию)
На фоне ожидания накопления рекордных площадей строительства осенью 2026 года к рекорду приближается и другой показатель — процент распроданности помещений с вводом в текущем году. В июле он достиг исторически минимального уровня — 55%. Аналитики прогнозируют, что к концу года в домах со сдачей в 2026 году будет распродано порядка 60% квартир, 40% не найдут своих покупателей. Что тоже станет историческим рекордом.
Распроданность жилых помещений в домах
«Эти сорок процентов пустующих помещений в уже сданных домах тяжким грузом лягут на застройщиков — их надо содержать, их надо как-то продавать, а продавать вне льготных ипотечных программ довольно проблематично, поскольку условия рыночной ипотеки по-прежнему заградительные. Плюс девелоперы вступают на рынок «новой вторички», это дополнительная конкуренция не только с другими застройщиками, но и продавцами-частниками, а объем предложения там уже сформировался довольно внушительный», — говорит Гравшин.
В настоящий момент в четырех российских мегаполисах в домах с вводом до конца 2026 года не распродана половина и более всех жилых помещений: в Воронеже, Омске, Челябинске и Краснодаре. Наиболее благоприятная ситуация складывается в Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми.
Распроданность квартир в домах
Методология исследования:
Данные о площадях текущего строительства МКД, а также об уровнях распроданности жилых помещений по договорам долевого участия (ДДУ) были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).