Спрос на земельные участки в Подмосковье снизился за год на 26,6%

Спрос на покупку земельных участков в Московской области в июле 2026 года снизился на 26,6% по сравнению с июлем прошлого года. Текущий показатель стал минимальным для июля за весь период наблюдений с 2020 года.

К такому выводу пришли аналитики «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», сопоставившие динамику спроса на земельные участки в Московской области с марта 2020 по июль 2026 года и основные предпочтения потенциальных покупателей.

Наиболее высокий июльский показатель зафиксирован в 2022 году. С тех пор спрос сократился на 52,8%. Особенно заметное снижение произошло в 2023 году — на 32,4% год к году. В 2024 году показатель уменьшился еще на 6,1%, в 2025-м вырос на 1,3%, а в июле 2026 года вновь снизился — на 26,6%.

Внутри 2026 года динамика была неоднородной. В феврале спрос снизился на 17,3% относительно января. В марте он вырос на 29%, в апреле — еще на 21,6%. Затем рост остановился: в мае показатель уменьшился на 0,7%, в июне — на 0,3%, а в июле прибавил 0,2%. Таким образом, после весеннего подъема спрос практически не меняется третий месяц подряд.

Одновременно меняются требования к самим участкам. Одним из основных критериев становится возможность индивидуального жилищного строительства: интерес к ИЖС примерно вдвое выше, чем к участкам в СНТ и дачному формату. Для покупателей также важны возможность постоянного проживания и регистрации.

Еще один выраженный тренд — интерес к участкам с готовыми коммуникациями. Покупатели рассматривают наличие электричества, газа и воды как один из ключевых параметров объекта. Отдельное значение имеет расстояние до Москвы: в фокусе находится ближнее Подмосковье в пределах примерно 20–30 км от МКАД и направления крупных вылетных магистралей.

Цена остается существенным фактором выбора. В структуре интереса заметны недорогие участки и предложения напрямую от собственников. Одновременно присутствует интерес к рассрочке и ипотеке, то есть способ финансирования покупки становится отдельным параметром выбора земли.

Еще одно направление — готовый дом вместе с участком. Часть покупателей рассматривает землю уже в составе домовладения, включая объекты, пригодные для быстрого переезда. Среди дополнительных характеристик выделяются участки рядом с лесом, водой, рекой и озерами.

«На фоне снижения общего спроса покупатель становится более конкретным в требованиях к объекту. Земля рассматривается вместе с тем, что потребуется для дальнейшего проживания: назначением участка, коммуникациями, транспортной доступностью, возможностью финансирования и наличием готового дома. Для рынка это означает более высокую роль характеристик конкретного предложения. При этом после весеннего роста общий уровень спроса последние три месяца практически не меняется», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

За весь период от июльского максимума 2022 года до июля 2026 года спрос на земельные участки в Московской области сократился на 52,8%. Данные характеризуют динамику интереса к покупке земли и не отражают количество фактически заключенных сделок.