Недвижимость обладает свойством приносить доход своему владельцу. Это одна из основных причин, почему люди покупают недвижимость. В этом пункте будет показано, как оценивать недвижимость, приносящую доход.
Недвижимость может принести владельцу следующие виды дохода:
— текущие денежные поступления;
— экономию на налогах;
— будущие доходы от арендной платы;
— доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже;
— экономию на налогах при перепродаже. Задача оценщика состоит в том, чтобы определить
текущую стоимость всех будущих доходов от владения
и эксплуатации недвижимости.
Среди методов оценки доходной недвижимости можно выделить два основных:
- Метод валовой ренты.
- Метод прямой капитализации.