В основу классификации целесообразно положить следующие основные признаки:
функциональное назначение (жилая недвижимость, офисные помещения, промышленная недвижимость, торговые объекты, рестораны, гостиницы, земля, объекты культурного и исторического значения и др.); место расположения (престижные районы, столичный рынок недвижимости, малопрестижные районы, курортные зоны, оффшорные зоны и др.); типы объектов недвижимости, удовлетворяющие различные потребности (отдельные дома, квартиры, бунгало, шалеты, дома на колесах, виллы, дворцы и др.).
В соответствии с этой схемой и предварительным анализом установлено: у российских инвесторов пользуются спросом (в порядке убывания) квартиры, дома, недостроенные квартиры и дома различной степени готовности, земельные участки под застройку и как вложение капитала небольшие гостиницы, прочая недвижимость. Наибольший спрос на жилую недвижимость: всевозможные квартиры и дома, отвечающие самым различным запросам потребителей. Большое значение для сопоставимости имеют их размеры и состав помещений в квартире или доме.
Примеры классификации жилой недвижимости
США
- Синглхаус — дом в один или два этажа, перед ним аккуратно подстриженный газон, гараж на пару машин, задний дворик с деревьями (грецкий орех, апельсиновое дерево, персик, клен) и цветами, иногда с бассейном. Владелец этого дома — хозяин земли, сам занимающийся стрижкой газонов, уборкой территории, поливкой сада.
- Таунхаус — городской дом; такие дома формируют квартал из нескольких десятков домов, примыкающих друг к другу; каждый дом имеет гараж на две машины спереди, между гаражом и домом — небольшой дворик размером 2х4 м, где растет пара кустов роз, с другой стороны — участок земли 2,5х5 м с небольшим садом-огородом. Помимо личной есть общественная часть: бассейн, джакузи, гриль, теннисный корт на 8—10 семей. Это может быть двухэтажный дом общей площадью до 120 м2, с оборудованной кухней, столовой, гостиной, на втором этаже — две спальни со встроенными шкафами и ванной. Ворота управляются дистанционно. Отопление и кондиционирование осуществляются одной установкой.
- Кондоминиум — дом, стоимость проживания в котором, число комнат, ванн, наличие бассейна и сада зависят от его типа и качества. Обычно такие дома имеют подземный гараж, помещение, где установлены стиральные, сушильные машины, за пользование которыми надо вносить небольшую плату, спортзал, иногда теннисный корт.
- Мобилхаус (дом на колесах) — собственный дом, стоит на арендованной земле. Хозяин обеспечивает владельца дома фундаментом, коммуникациями (газ, электричество, телефон, канализация), общественным бассейном, площадками для игр. Плата за аренду такой земли порядка 200 долл.»‘1‘ в месяц, зато сам дом значительно дешевле. Такой дом обычно изготавливается в заводских условиях; он может быть одинарным и двойным шириной соответственно 3 и 6 м. В доме есть ванна, туалет, кухня и спальни, число которых определяется числом блоков.
- Роскошные билли, особняки, возведенные на склонах гор; вход в дом на третьем или четвертом этаже; на крышах расположены гаражи и бассейны. Эти дома изготовляются по индивидуальным проектам.
Франция
Престижная недвижимость на южном побережье. Наиболее общие требования к таким объектам следующие:
1) здания и участки земли значительных размеров;
2) просторные площадки под солнцем с выходом к морю;
3) нестандартный, запоминающийся внешний вид;
4) высококачественные материалы, используемые при строительстве и обеспечивающие решение любых архитектурных задач;
5) удачное размещение ансамблей на местности;
6) наличие международного аэропорта;
7) развитая и отвечающая высоким требованиям система жизнеобеспечения.
Вилла — усадьба современного стиля; жилая площадь — 220— 420 м2, отдельно стоящий домик для гостей. Земельный участок — 2000-3000 м2. Бассейн 15,5х8 м с раздевалкой и душем, гараж.
Дом — прихожая, большая гостиная с камином, столовая, оборудованная кухня, пять комнат с ваннами, летняя кухня, гараж, бассейн 6х12 м.
Роскошная усадьба — построена в начале века и полностью переделана в начале 1990-х гг., вестибюль, гостиная с мраморным полом, столовая, бар, большая оборудованная кухня, рабочий кабинет, 4 комнаты, 3 ванные комнаты, отделанные мрамором, сауна, винный погреб, однокомнатная квартира для обслуживающего персонала.
Дворец — уникальные, единственные в своем роде владения жилой площадью от 750 м2, отреставрированные под XV-XVI вв., земельный участок — 1,5 га, бассейн, 6 комнат с ванными, отдельный дом для гостей и дом для домашних служащих, гаражи.
Резиденция — 30-60 квартир люкс с большими красивыми террасами, с частными парками, бассейн для всех владельцев.
Испания
Квартиры-апартаменты — одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, дорогие современные квартиры 500 типов, имеющие две спальни, две ванные комнаты, гостиную, столовую, общая площадь жилых помещений и террасы по 100 м2, пневматический мусоропровод, мраморные или керамические полы.
Современные дома, отделанные под старину, — дорогие, с тремя спальнями.
Дом-шале — современный домик, состоящий из двух спален, туалета, кухни и гаража.
Бунгало — дома стоят, прижавшись стенка к стенке, с двумя-тремя спальнями.
Турция
Средняя квартира — 4-5 комнат общей площадью 90 м2. Дома — 3—4 этажа с подземными гаражами и теннисными кортами, бассейнами, на 15 дорогих квартир; имеют салон 30 м2, несколько спален, кухню.
Коттедж — две-три спальни, кухня, небольшой участок земли.
Характеристики рассмотренных основных типов жилой недвижимости отражают уровень развития страны, особенности ее климата, национальные традиции, запросы потребителей.
В целом жилая недвижимость, подразделяемая на квартиры и дома, характеризуется большим числом признаков: площадью, инженерным оборудованием, числом спален, качеством отделки, этажностью, что отражается в цене 1 м2 жилья. Поэтому один из основных результатов классификации — группировка недвижимости по цене. Массовый российский покупатель ориентирован в первую очередь на дешевое жилье, хотя в некоторых странах такая покупка менее эффективна, так как недвижимость этого класса медленно повышается в цене.