Рекомендации по размещению магазинов мелкорозничной торговли

Рекомендации по размещению магазинов

При сдаче в аренду больших помещений по частям всегда сдавайте помещения от краев к центру, чтобы в конце осталось только одно помещение с заранее заданными размерами вместо двух.

• Постарайтесь распределять помещения так. чтобы последнее оставшееся помещение можно было разделить на две части, и при этом они по-прежнему соответствовали бы требованиям, предъявляемым к помещениям минимального размера. Иными словами, если установлена минимальная ширина помещения — 15 футов (4,5 м). постарайтесь, чтобы последнее оставшееся помещение имело ширину 30 футов (9,1 м). а не 27 или 28 футов (8.2 или 8.5 м).

• Постарайтесь в первую очередь сдать наиболее трудное для сдачи в аренду помещение, а если это невозможно, то постарайтесь добиться. чтобы арендная плата в помещениях, которые сдавать в аренду проще. была выше первоначальных прогнозов, что обеспечит вам большую гибкость в переговорах по тему помещению, которое вызывает затруднения.

• Оцените после каждой сдачи помещений а аренду, какие вопросы вам придется решать при сдаче в аренду остающейся площади следующему арендатору ресторана, магазина, офиса (протяженность фасада. расположение колонн, площадь, отведенная для визуальной рекламы. вход с задней части здания или дополнительный вход, парковка).
0 случае нового строительства попытайтесь включить в договор положение, позволяющее владельцу перемещать арендатора в определенных пределах до установленного момента времени, чтобы обеспечить достаточную гибкость при сдаче помещений в аренду.

Источник: ULI the Urban Land Institute. Shopping СспГсгз: Hon to Build. Buy. end Redevelop, материалы для семинара, весна 2001.