В 1994 г. завершилось становление рынка жилых помещений в Москве. С 1995 г. до августа 1998 г. продолжалось его развитие в условиях относительной стабилизации; затем он вступил в фазу после кризисного развития.
Общий объем рынка определяется наличием жилых помещений, их физическими характеристиками и масштабами приватизации жилья в Москве. Ниже приводятся некоторые данные по этим вопросам.
В XX век город вступил с территорией 107,4 кв. километра (1901 г.). В нем проживало более 1 млн. человек. С тех пор его территория увеличилась в 10 раз. В настоящее время площадь города превысила 1 тыс. кв. км. Последнее резкое расширение административных границ города произошло в начале шестидесятых годов XX века, когда границы города были проведены по Московской кольцевой автомобильной дороге (МКАД). А население города в 1999 г. составляло около 8,63 млн. человек. Плотность населения за XX век даже несколько снизилась.
На 1 января 1996 г. жилищный фонд города составлял 171,4 млн. кв. м. В 1993 — 95 гг. жилой фонд Москвы увеличивался примерно на 2 млн. кв.м в год. В среднем на одного проживающего в Москве в 1994 г. приходилось 19,2 кв.м общей площади и 12,1 — жилой. Соответственно среднее соотношение общей и жилой площади квартир составляло 1,59. К началу 1997 г. количество общей площади на 1 жителя Москвы превысило 20 кв.м.
На 01.01.96 г. в Москве было 38,6 тыс. жилых строений. Общее число квартир составило 3298 тыс. (в 1913 г. 190 тыс.). Из них 21,3% — однокомнатные квартиры; 46,1% — двухкомнатные; 28,5% — трехкомнатные. В общежитиях и домах коридорной системы — 1,1% квартир.
99,7% общей площади жилищного фонда было обеспечено центральным отоплением, водопроводом и канализацией;
59,4% — газом; 40,6% — электроплитами; 98,6% — горячим водоснабжением; 99,7% — ваннами. Весь жилой фонд Москвы электрифицирован. Около 70% жилого фонда находилось в домах в 5 этажей и выше.
По материалу изготовления строения распределялись следующим образом: каменные — 82,9% от общего числа строений; деревянные — 15,7%; смешанные строения — 1,4%.
По состоянию на 01.01 1994 года 90% общей площади жилых домов в Москве было построено после 1955 года, 2,4% — было построено до революции, 3,7% — с 1918 г. по 1945 г., примерно 3,9% — с 1946 г. по 1955 год. Около 62% жилья имело износ до 20%; 33% —износ от 21 до 40%; 4% — износ от 41% до 60 процентов. В непригодном для жизни состоянии (износ свыше 60%) — 1% жилья (2109 жилых строений общей площадью 1070 тыс. кв. м).
В январе 1998 г. жилой фонд города составлял около 3,4 млн. квартир, которые были расположены в 39,3 жилых строений с общей площадью 176,2 млн. кв.м. За 1997 г. с помощью предприятий и организаций московского строительного комплекса введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 3,34 млн. кв. м (порядка 55 тысяч квартир).
По состоянию на начало 1999 г. жилой фонд города имел общую площадь 181,215 млн. кв. метров и состоял из 39,6 тысяч строений. На территории Москвы находилось 3423,5 тысяч квартир, из них — 118,1 тысяч квартир коммунального заселения.
В целом динамику рынка квартир в Москве можно отразить на следующей диаграмме.