Классификация типов инвестиций и инвестиционных решений на практике играет существенное значение в силу того, что различные инвестиции могут иметь различные цели и экономические последствия для инвесторов. При этом каждый тип инвестиций, как правило, имеет свой отдельный рынок и должен анализироваться с применением соответствующих методов и подходов.
Традиционно инвестиции классифицируются по типу объекта инвестиции на:
- инвестиции в финансовые активы;
- инвестиции в реальные активы;
- инвестиции в нематериальные активы.
Под финансовыми активами здесь понимаются ценные бумаги, под реальными активами — физические объекты со сроком службы более одного года, а под нематериальными активами — патенты, торговые марки и т. п. Следует заметить, что последний тип инвестиций в данной работе нами рассматриваться не будет.
Одной из разновидностей инвестиций в реальные активы являются инвестиции в недвижимость, особенности анализа и оценки которых являются основной темой настоящей работы. Для более четкого понимания концепции излагаемого материала уточним, что под инвестицией в недвижимость будем понимать инвестирование либо в приобретение существующей и приносящей арендный доход недвижимости, либо в создание новой недвижимости, потенциально способной приносить арендный доход.
По отношению инвестиций между собой их можно классифицировать на экономически зависимые и экономически независимые. Под экономически независимой понимается такая инвестиция, у которой денежные потоки не зависят от того, будут ли осуществлены или нет другие инвестиции. При этом важным допущением является отсутствие у инвестора бюджетных ограничений.
Также инвестиции по основанию уверенности в операции могут быть классифицированы на совершенные в определенности и неопределенности. Наибольшее количество проблем естественно возникает при вложении средств в условиях риска. Особенности данной группы инвестиций и будут рассмотрены далее.