Интеллектуальный кластер: как вузы формируют спрос на премиальное жилье в Москве
В исторически академическом районе проспекта Вернадского и метро «Юго-Западная» сложился устойчивый дефицит современных премиальных новостроек — при том, что интерес к этому району только растет. К такому выводу пришли аналитики девелопера BMS Development Group и «НДВ Супермаркет Недвижимости», изучив рынок жилой недвижимости в локации.
По оценкам брокеров, за последний год в районе, где сосредоточены главные университеты страны — МГУ, МГИМО, РУДН, — зафиксирован ощутимый рост показателей. На первичном рынке ЗАО в реализации находится большая часть высокобюджетного жилья «старой» Москвы (17%). За год средняя стоимость кв. м бизнес-класса выросла на 21,1%, что выше среднерыночного значения на 5,5%, и составила 613,6 тыс. руб. В премиальном сегменте прирост составил 5,3%, с 987,4 тыс. до 1 млн руб. При этом активных проектов в районе Тропарево-Никулино — всего 3–4, основной объем премиального жилья в округе приходится на соседние Раменки и Мичуринский проспект.
Академическая и деловая среда привлекает платежеспособную аудиторию: от топ-менеджеров до ученых и профессуры. Данная категория покупателей предъявляет к жилой среде особые, интеллектуальные требования, смещая фокус с базовых параметров жилья на его качественное наполнение, внутреннюю экосистему и экологические параметры.
Проспект Вернадского выделяется на фоне других: 47% территории занято зелеными зонами, а промышленных предприятий нет. Исторически здесь селилась научная элита — сначала советские учёные, потом дипломаты, военные и профессура из Олимпийской деревни, а позже — успешные предприниматели. Такая преемственность сформировала устойчивый портрет местного жителя: образованный, обеспеченный и очень требовательный к качеству среды.
Сегодняшний покупатель из этой категории ищет синергию интеллигентного окружения, современных технологий и природы. Ему важны экологичное строительство, «умные» системы и приватные парковые зоны, где можно восстановить силы после интеллектуальных нагрузок.
Особую роль играет и транспортная доступность. Метро «Юго-Западная» — это точка, где сходятся все ключевые запросы москвича: рядом ведущие вузы и научные центры для развития, крупные парки для отдыха, прямой выезд на Киевское шоссе (одно из самых престижных дачных направлений Подмосковья), а до аэропорта Внуково — всего 30 минут на экспресс-маршруте. Район становится идеальной стартовой площадкой и для путешествий, и для загородной жизни.
Комментарий Сергея Болдырева, акционера, основателя и председателя совета директоров BMS Development Group:
«Мы внимательно изучили спрос и требования покупателей к премиальному жилью в таких районах, как Юго‑Запад столицы. В новом проекте на проспекте Вернадского с бюро UNK мы отвечаем на запросы самой взыскательной аудитории: создаем пространство, где природа, архитектура и инфраструктура существуют как единая система. Здесь планируется настоящий зеленый оазис в городе: с ландшафтным парком и технологичной инфраструктурой, где человеку комфортно жить, работать и развиваться. При этом для клиентов премиальный объект в топовой локации — еще и надежное вложение, растущее выше инфляции».