По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, классическая модель торгового центра, где основным драйвером трафика выступали прежде всего fashion и продуктовые сегменты, продолжает трансформироваться. Денежный оборот ритейлеров, по выборке Nikoliers, в 2025 году показал умеренный рост. При этом операторы развлечений, фитнеса и общественного питания не только нарастили выручку, но и пополнили ряды якорных арендаторов ТЦ.
Москва, 18 июня 2026 года. — В рамках исследования ключевых операционных показателей ритейлеров по стране, основанного на анализе данных «Спарк-Интерфакс» в выборке Nikoliers, общий денежный оборот ритейлеров в 2025 г. показал умеренную динамику: номинальный рост составил 10,6% по отношению к 2024 году. Отметим, что сегмент «Фитнес» лидирует по динамике выручки: за 2025 г. показатель увеличился на 33% по сравнению с 2024 г., а прибыль от продаж выросла на 38%. Также среди лидеров по денежному обороту ритейлеров можно отметить «Общественное питание» (+15% г/г.), «Продукты» (+15% г/г.) и сегмент «Парфюмерия и косметика» (+14% г/г.). Кроме того, уверенно себя чувствуют и развлекательные операторы: общий годовой рост выручки сегмента составил 7%. В то же время, несмотря на разнонаправленную динамику прибыли от продаж (у некоторых операторов она снизилась, у других — выросла), средний показатель по всем игрокам сегмента составил +19%, что подтверждает востребованность досуговых форматов.
Классические торговые категории также показывают разнонаправленную динамику. Например, выручка сегмента «Одежда и обувь» увеличилась на 4%, прибыль от продаж — на 1%. Отметим, что эта категория продолжает оставаться ключевым источником арендного дохода для ТЦ, сохраняя долю в 35-40% от общего объема арендопригодных площадей. В то же время, некоторые категории сталкиваются с трудностями. За год показатели выручки сегмента «Товары для детей» снизились на 11%, прибыль от продаж — на 46%. Среди ключевых факторов падения показателей — усиление конкуренции со стороны маркетплейсов, а также активное развитие собственных детских линеек fashion-ритейлерами, которые изначально специализировались на взрослой аудитории (например, Sela, Lime, Mark Formelle,). Сегмент «Бытовая техника и электроника» также показывают отрицательную динамику — денежный оборот уменьшился на 7%, прибыль от продаж — на 27%.
«Рынок торговой недвижимости вступает в фазу, где прежние правила перестают работать. Еще несколько лет назад успех ТЦ определялся прежде всего долей мировых брендов и масштабом fashion-галереи. Сегодня fashion-сегмент по-прежнему формирует основу арендного дохода, оставаясь финансовым фундаментом объектов, при этом большое значение сохраняют дизайн и сервис в галереях, однако в 2026 году мы ожидаем усиления тренда на «новые якоря». В ближайшие годы доля развлечений, фитнеса, общественного питания, а также развивающихся wellness-центров и образовательных пространств может достичь 30–35% в структуре арендаторов, что будет почти сопоставимо с объемом главным якорного арендатора ТЦ – fashion», — комментирует Анна Никандрова, партнер Nikoliers.
Динамика денежного оборота ритейлеров по анализируемой выборке, с учетом инфляции*
| Категории арендаторов | Среднее значение изменения выручки, 2025 к 2024 | Среднее значение изменения прибыль (убыток) от продажи, 2025 к 2024 |
| Бытовая техника и электроника | -7% | -27% |
| Зоомагазин | -1% | -37% |
| Канцелярские товары и книги | 2% | 16% |
| Парфюмерия и косметика | 14% | 1% |
| Общественное питание | 15% | -1% |
| Одежда и обувь | 4% | 1% |
| Продукты | 15% | -2% |
| Развлечения | 7% | 19% |
| Товары для детей | -11% | -46% |
| Товары для дома и DIY | -4% | -10% |
| Товары для спорта | -4% | -27% |
| Фитнес | 33% | 38% |
| Ювелирные изделия | 5% | 6% |
* Данные представлены по основному юридическому лицу и очищены от инфляции.
Источник: СПАРК-Интерфакс, Nikoliers
СПРАВОЧНО: Анализ ритейлеров проводился по данным «Спарк-Интерфакс» в выборке Nikoliers. Данные представлены по основному юридическому лицу, могут не совпадать с официальными пресс-релизами компаний. Выборка состоит из 89 наиболее крупных и активно развивающихся ритейлеров, чья доля по занимаемой площади в ключевых ТЦ Москвы и Санкт-Петербурга составляет 25–40%, по категориям «Одежда и обувь», «Общественное питание», «Товары для детей», «Фитнес», «Парфюмерия и косметика», «Продукты», «Развлечения», «Бытовая техника и электроника», «Товары для дома и DIY», «Ювелирные изделия», «Товары для спорта», «Канцелярские товары и книги», «Зоотовары». Данные по объему денежного оборота очищены от инфляции.