Российский рынок недвижимости показал устойчивый рост активности в апреле 2026 года. По данным Роскадастра, в ЕГРН зарегистрировано чуть больше 400 тыс. сделок, что на 14% превышает показатели марта и соответствует уровню апреля прошлого года. Аналитический центр экосистемы недвижимости М2 подтверждает тренд: число сделок на платформе увеличилось на 4%, превысив отметку в 20 тыс.
На фоне цикла снижения ключевой ставки ЦБ и действия льготных госпрограмм рынок ипотеки показал рост: количество сделок увеличилось на 9%, достигнув 100 тыс. При этом подъём произошёл равномерный: по 9% и в первичке, и во вторичке. Годовая динамика демонстрирует изменения в структуре спроса: сделок с новостройками стало меньше на 12%, тогда как вторичное жильё теперь популярнее на 36%. Общий объём ипотечных сделок за год вырос на 20%.
Количество сделок без ипотеки в апреле увеличилось на 16% за месяц (до 300 тыс.), но уменьшилось на 4% за год. За первые 4 месяца 2026 года произошло снижение и доли сделок без ипотеки в общем портфеле сделок — с 80% до 72%. Это объясняется перетоком покупателей в ипотечный сегмент на фоне смягчения денежно-кредитной политики.
Динамика на платформе М2 соответствует сведениям Роскадастра. Так, в точности совпал рост ипотечных сделок (+9%). Увеличение сделок с новостройками (+11%) подтверждает восстановление спроса в этом сегменте на фоне реализации программ господдержки, акций застройщиков и снижения ключевой ставки. Стабильный объём сделок со вторичным жильём на платформе коррелирует с перетоком покупателей в ипотечный сегмент. А общий прирост сделок (+4%) указывает на устойчивые позитивные тенденции рынка.
«Результаты апреля показывают, что рынок недвижимости входит в фазу структурной стабилизации. Снижение ключевой ставки и работа госпрограмм не просто стимулируют спрос, а меняют его структуру: ипотека снова набирает популярность, и покупатели всё чаще выбирают вторичное жильё», — сказал Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных М2.