Свободных помещений под объекты общественного питания в Москве стало на 24% меньше, чем год назад. Если в мае прошлого года в экспозиции находилось 2 777 объектов, то сейчас — 2 345. К такому выводу пришли аналитики AVG Недвижимость, изучив ситуацию на рынке коммерческой недвижимости столицы.
Сокращение предложения происходит практически по всему городу. Особенно заметно оно в центре. В ЦАО количество вакантных помещений под рестораны, кафе и кофейни уменьшилось с 787 до 502 объектов. Город потерял более трети доступных вариантов в самой востребованной локации для ресторанного бизнеса.
Одновременно снижаются и арендные ставки. Год назад медианная ставка аренды в центре составляла 970 тыс. руб. в месяц, сейчас — 700 тыс. руб. Похожая динамика наблюдается и в большинстве округов. Это говорит о том, что рынок постепенно очищается от переоценённых объектов, которые долго не могли найти арендатора.
| Округ | Было объектов | Стало объектов | Изменение |
| ЦАО | 787 | 502 | -36% |
| ЮАО | 339 | 272 | -20% |
| ЮВАО | 201 | 155 | -23% |
| САО | 245 | 189 | -23% |
| ЗАО | 228 | 221 | -3% |
| НАО | 266 | 274 | +3% |
Наиболее устойчивым оказался рынок Новой Москвы. В НАО количество свободных помещений даже немного выросло. Это связано с продолжающимся строительством жилых кварталов и формированием новой коммерческой инфраструктуры. В старых районах города ситуация обратная: свободных помещений становится меньше, а наиболее востребованные локации быстро находят арендаторов.
Для предпринимателей это означает изменение стратегии поиска помещений. Если раньше можно было выбирать между несколькими похожими объектами в одном районе, то сейчас выбор становится заметно уже. Особенно это касается центра города и сложившихся жилых районов с высоким пешеходным трафиком.
Снижение объёма предложения показывает, что рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию после периода высокой вакантности. Свободных помещений остаётся много, однако лучшие объекты становятся дефицитом.
«Мы видим, что сокращение экспозиции происходит не из-за массового открытия новых ресторанов, а из-за постепенного восстановления спроса на качественные помещения. Бизнес всё чаще выбирает локации с прогнозируемым трафиком и понятной экономикой. Если тенденция сохранится, предпринимателям придётся принимать решения быстрее, а конкуренция за удачные помещения будет усиливаться прежде всего в центральных районах Москвы», — отмечает Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.