Покупатели жилья в Москве все чаще откладывают покупку новостроек, опасаясь переплатить за квартиру по сегодняшним ценам.
По мнению генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, рынок постепенно меняет поведение покупателей. Если вторичный рынок сегодня выглядит более устойчивым, то стоимость новостроек остается завышенной, и многие предпочитают занять выжидательную позицию в расчете на будущие скидки.
По словам эксперта, именно первичный рынок сегодня оказался в наиболее сложной ситуации. Если в ближайший год застройщики не начнут активнее снижать цены, рынок может столкнуться с более серьезными проблемами. Поэтому главным сценарием ближайшего времени он считает расширение скидок на новостройки.
При этом ожидание выгодного момента становится для покупателей отдельной стратегией. Люди не спешат принимать решение, поскольку опасаются заплатить за квартиру больше, чем она может стоить через несколько месяцев. Цена ошибки становится слишком высокой, особенно при покупке дорогостоящего жилья.
В то же время вторичный рынок, по оценке Валерия Летенкова, может развиваться по противоположному сценарию. По мере снижения ключевой ставки часть средств, размещенных на депозитах, способна перейти в недвижимость, что поддержит спрос на готовое жилье и создаст предпосылки для роста цен.
Таким образом, рынок перестает двигаться как единое целое. Если раньше покупатели выбирали между новостройкой и вторичным жильем в основном по бюджету, то теперь все чаще принимают решение исходя из риска переплатить.
«На мой взгляд, в ближайший год мы увидим постепенное выравнивание цен между первичным и вторичным рынками. Новостройки будут вынуждены снижать стоимость за счет скидок, тогда как вторичное жилье при сохранении высокого спроса может продолжить дорожать. Именно поэтому многие покупатели сейчас предпочитают подождать, рассчитывая не ошибиться с моментом покупки», — считает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».