В июле 2026 года количество офисов, предлагаемых в аренду в шаговой доступности от Кремля, сократилось на 13,5% по сравнению с июнем — с 303 до 262 предложений.
К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Times Estate, сравнившие активные предложения аренды офисов в Москве по итогам июня и июля 2026 года. Одновременно общее количество офисов в экспозиции по Москве уменьшилось с 16 717 до 13 509, что соответствует снижению примерно на 19,2%.
Несмотря на сокращение числа предложений рядом с Кремлем, средняя стоимость аренды в этой локации увеличилась. Если в июне средняя цена в результатах поиска составляла 1,35 млн руб. в месяц, то в июле — уже 1,41 млн руб. Это на 60 тыс. руб., или около 4,4%, выше, чем месяцем ранее.
Для сравнения, по всей Москве средняя стоимость аренды практически не изменилась: в июне она составляла около 443,5 тыс. руб. в месяц, а в июле — 442 тыс. руб. Таким образом, в исследуемом периоде изменение экспозиции сопровождалось ростом средней стоимости именно в офисах, расположенных рядом с Кремлем, тогда как средний уровень ставок по городу остался практически стабильным.
«Офисы рядом с Кремлем по-прежнему относятся к наиболее престижным адресам Москвы, однако объем доступных предложений в этой локации заметно меньше, чем месяц назад. При ограниченном выборе даже небольшие изменения структуры экспозиции могут отражаться на средней стоимости предложения. Для арендаторов это означает, что поиск подходящего помещения в центре требует более раннего планирования и сравнения нескольких вариантов», — отметил генеральный директор Times Estate Сергей Назаров.
| Показатель | Июнь 2026 | Июль 2026 | Изменение |
| Офисы в аренду рядом с Кремлем, шт. | 303 | 262 | −41 (−13,5%) |
| Средняя стоимость аренды рядом с Кремлем | 1,35 млн руб./мес. | 1,41 млн руб./мес. | +60 тыс. руб. (+4,4%) |
| Все офисы в аренду в Москве, шт. | 16 717 | 13 509 | −3 208 (−19,2%) |
| Средняя стоимость аренды по Москве | 443,5 тыс. руб./мес. | 442 тыс. руб./мес. | −1,5 тыс. руб. (−0,3%) |
Справка:
TIMES ESTATE — группа компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости, оказывающая полный цикл услуг: брокеридж, инвестиционный консалтинг, маркетинг объектов, разработка концепций, сопровождение сервисных офисов и управление доходностью активов. Компания работает с собственниками, корпоративными клиентами и инвесторами, объединяя аналитику, переговорную экспертизу и практический опыт реализации проектов на всех этапах — от идеи и вывода объекта на рынок до заключения сделки и сопровождения арендных отношений.
Сергей Назаров — эксперт рынка коммерческой недвижимости с более чем 20-летним опытом, генеральный директор TIMES ESTATE. Профессиональный бэкграунд сформирован в международной консалтинговой среде («большая пятерка»). Сильные стороны — переговоры, стратегическое мышление, личная харизма и умение находить рабочие решения в сложных коммерческих ситуациях.
Анна Крылова — исполнительный директор TIMES ESTATE, эксперт рынка коммерческой недвижимости с 10-летним практическим опытом. В работе сочетает сильную аналитическую подготовку, внимание к деталям, высокую скорость погружения в задачу и умение переводить рыночную ситуацию в понятные для клиента решения. Специализируется на сопровождении сложных клиентских кейсов, переговорах и подготовке аналитических материалов.