Рубрика: Москва

20.07.2016

«Вторичка» догоняет новостройки. Квартиры в которых традиционно были более дешевыми

Под влиянием кризиса на рынке недвижимости Москвы сложилась уникальная ситуация: вторичное жилье по ценам догоняет новостройки, которые традиционно были на 25–30% дешевле. Эксперты предсказывают сегменту готового жилья дальнейшее снижение примерно на 5–7% в годовом выражении и отмечают, что в отличие от застройщиков, чья ценовая политика во многом зависит от себестоимости стройматериалов и других факторов, продавцы вторичного жилья не связаны подобными ограничениями.

Новостройки традиционно привлекали покупателей значительными дисконтами. Приобретая квартиру на стадии котлована, клиент нес определенные риски (недостроя или задержки строительства, невыполнения застройщиком обязательств и т.д.) и в будущем должен был планировать значительные вложения в ее отделку, но жилье при этом доставалось ему как минимум на 20–30% дешевле, чем в готовом доме. Это в течение долгих лет обеспечивало устойчивый баланс спроса между первичным и вторичным сегментами рынка жилья: в среднем 30% и 70% соответственно (с учетом территории новой Москвы). Однако сегодня возможности для ценового маневра у застройщиков практически исчерпаны. «За год себестоимость строительства выросла на 10–13%, а цены не поднимались и даже незначительно снижались по некоторым проектам», – говорит партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Продолжить чтение