По данным исследовательского агентства «Точка роста», водные объекты представлены в 31 из 57 домов в продаже. Самое популярное решение — фонтан, он есть в 16 проектах. Ручей — в трёх, водопад — в шести. Самое редкое решение — медитативные чаши. Они представлены только в одном квартале в центре Москвы. Больше всего водных объектов — 11 — в проекте на Фрунзенской набережной.
У двух третей домов в исследовании площадь двора оказалась меньше гектара. При этом даже в камерных проектах есть запрос хотя бы на один водный объект. Для кварталов с собственными парками размером с несколько футбольных полей, в свою очередь, создают масштабные концепции благоустройства, выстроенные вокруг водоёмов.
«Мы определённо видим растущий запрос на приватные парки внутри домов в центре Москвы. Основной вызов здесь — дефицит площадей. Часто всё упирается в желание девелоперов застроить участок максимально плотно, а приватный парк — это всегда осознанный выбор в пользу качества среды. Причём он функциональнее общественного — за счёт более высокого уровня обслуживания, контроля доступа, безопасности, меньшей интенсивности эксплуатации. В частных парках мы работаем с более сложными зелёными композициями, тонко настраиваем среду под нужный эмоциональный эффект. И вода играет здесь особую роль — становится центром притяжения и даёт сильный эмоциональный отклик: успокаивает, дарит ощущение прохлады, живости и динамики пространства», — отметил главный архитектор бюро Basis Иван Охапкин.
Наибольшее число водных объектов — 11 — обнаружили в клубном квартале «Фрунзенский» от девелопера Sminex с одной из самых больших территорий в центре Москвы. Приватный парк проекта занимает 3,1 гектара. Помимо центрального пруда под соснами, здесь есть, например, каскадные водоёмы, ручей с гейзерами и сухой фонтан. Вокруг них расположены террасы с навесами из цветного стекла, лаунж с шезлонгами, амфитеатр. Для детей предусмотрена собственная зона игры с водой с туманным ручьём и винтом Архимеда.
«Мы видим, что для покупателей элитной недвижимости важно иметь рядом с домом приватный зелёный парк, где они расслабляются после шумного города и наслаждаются природой. Поэтому благоустройство в наших домах занимает до 70% территории. Вода делает ландшафт разнообразнее, прогулки жителей, занятия спортом, детские игры — атмосфернее. У нас есть отдельный стандарт водных объектов, где на 72 страницах прописан каждый аспект: от того, какой процент участка они должны занимать, до глубины чаш, устройства систем фильтрации и автоматического долива. Такое въедливое отношение к деталям — часть нашего фирменного подхода Fine Development», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Следующий элитный проект с самым большим количеством водных объектов на территории — «Татарская 35» от «Донстрой», где на 1,8 гектара их семь. Основной элемент — сухой фонтан. Остальные шесть на текущем этапе относятся к типу «водных гладей». Это больше декоративный, чем функциональный формат объектов: неглубокие чаши встраиваются в архитектуру зданий и со стороны напоминают зеркальную поверхность.
Замыкает топ-3 элитный квартал «Тишинский бульвар» с пятью водными объектами. Его парк занимает 1,9 гектара. Здесь, помимо прудов, сухого фонтана и ручья, есть самый редкий тип водных объектов — медитативные чаши. Их устанавливают в специальных зелёных комнатах, предназначенных для отдыха в единении с природой. Радиус такой чаши доходит до 1,5 метра, глубина — до 0,5 метра. Изготавливают их из меди или стали по индивидуальному заказу.
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 700 тыс. кв. м недвижимости, в портфеле перспективных проектов — 3,5 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах высшей категории (Fine) — изысканной кухне (Fine Dining), элитном вине (Fine Wine) или высоком искусстве (Fine Art).
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.