Предложение домов в Серебряном Бору остается ограниченным, при этом ценовая динамика показывает снижение. В апреле 2026 года средняя стоимость объекта составила 1,18 млрд руб против 1,29 млрд руб месяцем ранее. Потеря в цене достигла 110 млн руб за один объект.
Количество выставленных домов практически не изменилось — 27 объектов в апреле против 26 в марте. Рынок удерживается в узком диапазоне предложения, что формирует стабильный дефицит в одном из самых закрытых и дорогих сегментов Москвы.
По данным экспертов агентства недвижимости Араника Эстейт, снижение средней цены связано с корректировкой ожиданий продавцов на фоне ограниченного круга покупателей в бюджете от 1 млрд руб. При этом сами лоты остаются уникальными по параметрам и не формируют массового сегмента.
Минимальный бюджет покупки сохраняется на уровне 300 млн руб. За эту сумму предлагается дом площадью 702 кв. м с участком 1,6 сотки. При этом максимальная стоимость резко выросла и достигла 3,7 млрд руб за резиденцию площадью 1 646,5 кв. м с участком 38 соток.
Средняя площадь домов в экспозиции снизилась до 908,6 кв. м против 935,3 кв. м месяцем ранее. Минимальный показатель составляет 207 кв. м, максимальный — 1 847 кв. м. Площадь участков, наоборот, увеличилась — средний размер достиг 19,8 сотки против 16,2 сотки в марте. Максимальный участок — 47 соток.
| Показатель | Март 2026 | Апрель 2026 |
| Количество домов | 26 | 27 |
| Средняя цена | 1,29 млрд руб | 1,18 млрд руб |
| Минимальная цена | 300 млн руб | 300 млн руб |
| Максимальная цена | 2,8 млрд руб | 3,7 млрд руб |
| Средняя площадь дома | 935,3 кв. м | 908,6 кв. м |
| Мин площадь дома | 207 кв. м | 207 кв. м |
| Макс площадь дома | 1 847 кв. м | 1 847 кв. м |
| Средняя площадь участка | 16,2 сотки | 19,8 сотки |
| Мин участок | 1,6 сотки | 1,6 сотки |
| Макс участок | 47 соток | 47 соток |
Сегмент Серебряного Бора остается закрытым и инертным к резким изменениям по количеству лотов. Основные изменения происходят через пересмотр цен и выход единичных премиальных объектов, которые заметно влияют на средние показатели.
Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости Араника Эстейт:
«Собственники в Серебряном Бору начали адаптироваться к текущему спросу и корректируют цены, чтобы сохранить интерес со стороны покупателей. При этом объем предложения не растет — владельцы не спешат выводить новые дома на рынок. В результате формируется редкая ситуация, когда дефицит сочетается с точечной коррекцией стоимости, а сделки проходят по индивидуальным условиям».