По данным Агентство инвестиций в недвижимость Москвы, ещё в начале года таких объектов было 13, а осенью прошлого года — 28. Одновременно выросла и минимальная стоимость входа в сегмент. Если раньше самую дешёвую однокомнатную квартиру в ЦАО можно было купить примерно за 11–12 млн руб., то сейчас минимальная цена выросла до 13,6 млн руб.
Рынок быстро теряет доступные варианты. Осенью прошлого года в продаже находилось более 400 однокомнатных квартир площадью от 30 кв. м. на вторичном рынке ЦАО. Сейчас — 334 объекта. При этом внутри сегмента произошло заметное перераспределение в сторону более дорогих лотов.
| Период | Квартиры до 15 млн руб. | Квартиры от 15 до 30 млн руб. | Квартиры от 30 до 50 млн руб. | Квартиры дороже 50 млн руб. |
| Ноябрь 2025 | 28 | 288 | 47 | 36 |
| Январь 2026 | 13 | 195 | 36 | 21 |
| Март 2026 | 9 | 240 | 48 | 30 |
| Май 2026 | 8 | 235 | 64 | 27 |
Даже самые дешёвые квартиры в центре всё чаще оказываются объектами с компромиссами. Минимальный по цене вариант сейчас продаётся в Таганском районе за 13,6 млн руб. Речь идёт о квартире площадью 31,4 кв. м. на первом этаже дома 1968 года постройки.
Сокращение дешёвого предложения меняет поведение покупателей. Часть клиентов уходит из центра Москвы в районы за пределами ТТК. Другие переключаются на студии, комнаты или квартиры меньшей площади. Для многих покупателей сам факт владения отдельной квартирой в центре постепенно становится недостижимым сценарием.
При этом дорогой сегмент продолжает расти. Количество однокомнатных квартир стоимостью от 30 до 50 млн руб. за несколько месяцев увеличилось почти вдвое — с 36 до 64 объектов. Это показывает, что рынок ЦАО всё сильнее смещается в сторону обеспеченного покупателя.
«Центр Москвы постепенно перестаёт быть рынком для покупателей со средним бюджетом. Раньше человек мог купить небольшую однокомнатную квартиру в ЦАО как первый объект или как инвестицию. Сейчас даже минимальный вход приближается к стоимости хорошей семейной квартиры в других районах столицы. Если тенденция сохранится, дешёвые однушки в центре окончательно превратятся в редкость, а массовый покупатель будет вынужден уходить в более удалённые локации», — отметил Валерий Летенков, генеральный директор Агентство инвестиций в недвижимость Москвы.