Ещё недавно вейп-шопы появлялись почти в каждом доме и торговом помещении. Сейчас собственники все чаще не хотят сдавать площади под такой бизнес, потому что опасаются новых ограничений и возможного запрета вейпов. Об этом рассказала Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.
По словам эксперта, проблема не в том, что табачных магазинов стало слишком много, а в том, что рынок сам начал отсеивать лишние точки. Магазины, в которые не ходят люди, закрываются. Особенно это заметно в местах, где предприниматели открывают сразу несколько табачных магазинов подряд, рассчитывая на быстрый заработок.
Главный рост таких точек был связан именно с популярностью вейпов у молодежи. При этом основной доход табачных магазинов шел не от обычных сигарет, а именно от вейпов. Сейчас владельцы помещений опасаются, что государство продолжит ужесточать требования к этой сфере, а значит арендатор может быстро закрыться и помещение снова останется пустым.
Из-за этого вейп-шопы стали восприниматься как нестабильный бизнес. Многие собственники помещений заранее отказываются от таких арендаторов, даже если магазин готов платить аренду.
Еще одна причина постоянных закрытий — низкий порог входа в этот бизнес. По словам Анны Гусевой, вейп-шопы часто открывают молодые люди, для которых это первый предпринимательский опыт. Многие переоценивают спрос и выбирают неудачные места без достаточного потока покупателей.
В результате часть магазинов работает недолго. Особенно это заметно в ситуациях, когда в одном доме открывается сразу несколько одинаковых точек. Тогда рынок быстро показывает, сколько таких магазинов району действительно нужно.
«Я не вижу здесь какого-то заговора или искусственной тенденции. Скорее это обычная рыночная ситуация. Сколько табачных магазинов нужно району — столько и остается работать. Остальные постепенно закрываются. Сейчас собственники помещений стали осторожнее относиться к вейп-шопам, потому что боятся, что ограничения будут усиливаться, а арендатор быстро съедет», — отметила Анна Гусева.
AVG Недвижимость — агентство с более чем 15-летней практикой. Компания сопровождает сделки на вторичном и первичном рынках, помогает инвесторам, работает с зарубежной и коммерческой недвижимостью.
Анна Гусева — владелец агентства, эксперт по рынкам жилья и инвестиционной недвижимости.