В шаговой доступности от Кремля на рынке аренды осталось всего 303 офиса — это менее 2% от всего предложения Москвы.
По данным Times Estate, на рынке аренды Москвы сейчас представлено 16 717 офисов. Из них только 303 объекта находятся рядом с Кремлем. Фактически на каждые 55 офисов в городе приходится лишь один вариант в историческом центре.
Одновременно растет стоимость аренды. Средняя ставка среди офисов рядом с Кремлем достигла 1,35 млн руб. в месяц. Это более чем в три раза выше средней цены по московскому рынку, которая составляет 443 530 руб. в месяц.
Для компаний это означает не только рост расходов, но и сокращение возможностей выбора. Если раньше арендаторы могли рассматривать центр как рабочий вариант для размещения бизнеса, то сейчас многие вынуждены искать помещения за пределами ключевых деловых локаций.
На фоне высоких ставок часть компаний переносит офисы в районы за пределами Садового кольца. Другие уменьшают занимаемые площади или откладывают переезд. Для малого и среднего бизнеса аренда рядом с Кремлем становится все менее доступной.
| Показатель | Москва | Рядом с Кремлем |
| Количество офисов | 16 717 | 303 |
| Доля предложения | 100% | 1,8% |
| Средняя ставка аренды | 443 530 руб./мес. | 1,35 млн руб./мес. |
Дефицит особенно заметен для компаний, которым необходим представительский офис, постоянный поток клиентов или близость к государственным структурам. Именно такие объекты быстрее всего уходят с рынка, а новые предложения появляются ограниченно.
Ситуация меняет правила игры не только для арендаторов, но и для собственников. Редкие качественные помещения в центре получают дополнительное преимущество, тогда как конкуренция между арендаторами за подходящие объекты усиливается.
«Рынок постепенно уходит от модели, при которой компания могла в любой момент найти подходящий офис в центре Москвы. Сейчас дефицит становится новой нормой. Если объем предложения продолжит сокращаться, бизнесу придется либо соглашаться на более высокие ставки, либо менять требования к локации. Для многих компаний адрес в центре может перестать быть рабочим сценарием и превратиться в дорогостоящую привилегию», — отметил Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate.