В Новой Москве объем предложения квартир в новостройках сократился до 7 829 объектов, а минимальная стоимость жилья превысила 6 млн рублей.
По данным агентства недвижимости «Араника Эстейт», быстрее всего с рынка уходят компактные форматы — студии и однокомнатные квартиры, которые остаются главным вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом.
Сейчас на студии приходится только 876 квартир от общего объема предложения. Однокомнатных квартир на рынке осталось 2 741 объект. При этом двухкомнатных квартир в экспозиции уже почти столько же — 2 695 лотов. Это показывает, что доступного жилья становится меньше, а структура предложения постепенно смещается в сторону более дорогих форматов.
Минимальный бюджет покупки в новостройках Новой Москвы достиг 6,17 млн руб. За эту сумму предлагается студия площадью 23,85 кв. м в поселке совхоза Крекшино. Самая маленькая квартира на рынке продается уже за 6,48 млн руб. — это студия площадью 13,5 кв. м в поселке Газопровод.
Одновременно на рынке сохраняется сегмент дорогого жилья. Самая дорогая квартира в новостройках Новой Москвы выставлена за 65,4 млн руб. Это четырехкомнатный лот площадью 149 кв. м в деревне Рогозинино. Самая большая квартира в экспозиции — пятикомнатный объект площадью 169,7 кв. м.
Спрос продолжает концентрироваться на компактных квартирах из-за роста ежемесячных платежей по ипотеке и высокой стоимости входа в рынок. Покупатели все чаще выбирают минимальные площади, чтобы сохранить доступный бюджет сделки. На этом фоне небольшие квартиры вымываются быстрее остальных форматов.
| Формат квартиры | Количество объектов |
| Студии | 876 |
| 1-комнатные | 2 741 |
| 2-комнатные | 2 695 |
| 3-комнатные | 1 294 |
| Многокомнатные | 223 |
Сильнее всего дефицит ощущается в сегменте недорогих лотов. При ограниченном бюджете выбор у покупателей сокращается быстрее рынка, а часть клиентов откладывает покупку или переходит в более удаленные локации Новой Москвы.
Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт»:
«Рынок Новой Москвы постепенно теряет доступное жилье. Компактные квартиры покупают быстрее, потому что для многих это уже единственный шанс остаться в бюджете. Если ипотечные ставки и себестоимость строительства останутся высокими, предложение небольших квартир продолжит сокращаться. Это приведет к дальнейшему росту минимального бюджета входа в новостройки и усилит конкуренцию даже за самые маленькие лоты».