Цикл рынка недвижимости. Физические характеристики.

Фаза I

Фаза II

Цикл рынка недвижимости

Фаза III

Фаза IV

Фаза I. Оживление, начинается в нижней точке цикла. 8 это время рынок находится в состоянии избыточного предложения, причиной которого было новое строительство или падение спроса в предыдущий период. В нижней точке цикла заполняемость минимальна. По мере заполнения свободных площадей показатель доли свободных площадей уменьшается и ставки арендной платы стабилизируются или даже начинают повышаться. В конце концов заполняемость достигает долгосрочного среднего значения для данного рынка, и в этот момент темп роста ставок арендной платы равняется темпу инфляции.

Фаза II. Расширение. Спрос продолжает расти все больше и больше, и в результате появляется потребность в дополнительных площадях. По мере уменьшения доли свободных площадей арендная плата начинает быстро увеличиваться и достигает того уровня, где девелопмент становится экономически целесообразным на этом этапе спрос по-прежнему растет быстрее предложения. поскольку новые площади вводятся в эксплуатацию с некоторой задержкой. Спрос и предложение находятся в равновесии, когда заполняемость достигает максимума.

Фаза III. Избыточное предложение. начинается после того, как был пройден максимум заполняемости (равновесие спроса и предложения) и предложение начинает расти быстрее спроса. Когда объем вводимых в эксплуатацию площадей превышает спрос, рост ставок арендной планы замедляется и в конце концов наблюдается замедление темпов строительства или полное её прекращение. После того, как было пройдено долгосрочное среднее значение заполняемости. рынок вступает в

Фаза IV. Спад, начинается, когда значение заполняемости для данного рынка проходит долгосрочное среднее значение при быстром росте предложения и медленном росте спроса или даже его уменьшении. Разница между ростом предложения и ростом спроса определяет, насколько большим будет спад. В конце концов, когда строительство и ввод в эксплуатацию новых площадей замедляются или когда спрос начинает расти быстрее, чем на рынке поселяются новые площади. заполняемость достигает минимума.