Как признать дом аварийным

08.12.2015

Как признать дом аварийным и переехать в новое жилье

 аварийный дом


Вопрос. Наш дом 1880 года постройки — шпальный деревянный барак, в 2001 году обложен в полкирпича. Он давно гнилой, т.к. век досок не долог, тем более находится в непосредственной близости от разрушающих строение факторов: автодорога — менее 15 м, железная дорога -менее 10 м. При этом ливневые и весенние воды размыли фундамент, который уже давно врос в землю. Мимо дома идут составы с ядохимикатами, бензином. Сейчас начинает набирать обороты вновь построенный рапсовый элеватор — многотонные (65 т) выгоны проходят мимо окон и дают такую вибрацию, что стены лопаются. Все эти факторы создают угрозу жизни людей.

Обращения во все инстанции жильцов дома были неоднократные, но никто не обращает на эти жалобы никакого внимания.Ав 2003 году президентской программой строения, находящиеся у железной дороги (к которым относился и наш дом), были переданы на баланс нашего города, с актом о состоянии домов (где четко прописано, что износ составляет 100 %, а балансовая остаточная стоимость здания равна сумме его износа) и денежным сопровождением за каждый квадратный метр. Но до жильцов эта информация донесена не была.
В 2006 году новая программа «0 сносе старого и ветхого жилья» вступила в силу, но о жильцах этого дома благополучно забыли, хотя люди неоднократно обращались и просили помощи. Администрация даже не создала комиссию и ни разу не выехала на место. Жильцы собрали деньги и сами заказали независимую экспертизу, которая дала заключение, что проживание людей и хранение в нашем доме оборудования опасно для жизни. На место в результате выехала комиссия от администрации. Она согласилась с выводами независимой экспертизы, но с места эта проблема не сдвинулась ни на шаг.
Люди снова начали обращаться во все инстанции, но от них опять отмахнулись, объяснив, что они опять опоздали, т.к. программа о переселении из старого и ветхого жилья уже заканчивается, а экспертиза была сделана после 2012 года. Но ведь еще с 2003 года администрация города знала (и даже получила от РЖД деньги), что строение ветхое, позапрошлого века.

Кто может помочь в решении этой проблемы — переселить людей в безопасное жилье?
P.S. РЖД, ознакомившись с результатами независимой экспертизы, уже пересилила монтеров из этого дома, где они занимали одну из квартир в здание вокзала. Также жильцы квартиры № 2 переселились в безопасное жилье к родственникам, и только в квартире № 1 остались жить женщина (которая вот уже 32 года стоит в очереди на получение жилья, как мать-одиночка) с дочерью, т.к. у них родственников нет, и им некуда идти.

Ответ. Подавайте в администрацию заявление от всех жильцов с требованием о признании вашего дома аварийным. Если администрация вам отказывает (а вам должны дать официальный отказ), то вам остается только обжаловать этот отказ в судебном порядке. У суда нет полномочий по признанию дома аварийным, можно лишь обжаловать действия (бездействия) органов местного самоуправления.

Если же имеется акт администрации о признании вашего дома аварийным, то собственники квартир вправе требовать в суде выкупа администрацией ваших жилых помещений, либо предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения, а наниматели — требовать от администрации переселения в другие благоустроенные жилые помещения. Однако следует учитывать, что истцы должны представить суду доказательства того, что существует реальная опасность обрушения конструктивных элементов здания, в результате чего имеется реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан (заключение экспертов, специалистов и т.д).

Источник: Газета «Полезная площадь» № 46