30.10.2014
Как можно заработать на недвижимости
По данным портала “Realty”
Политические кризисы и экономические потрясения мирового масштаба — весьма удачное время для вложения свободных денег в недвижимость, считают многие. Платежеспособность населения снижается, начатые строительные проекты возводятся, предложение постепенно превышает спрос. В результате девелоперам некуда деваться — цены на квадраты начинают падать.
И если вы в числе тех счастливчиков, чье финансовое состояние не пошатнулось и у вас есть свободные средства, не один эксперт весьма уверенно посоветует вам прикупить парочку квартир, чтобы сдавать их или продать, дождавшись закономерного повышения цен. Казалось бы, очень удачно все складывается: и деньги не потеряете, и несколько лет будете получать стабильный доход от сдачи квартир в аренду. Но это только одна сторона медали.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду
Обратная сторона — не всегда регулярный и высокий рентный доход и, как следствие, медленные сроки окупаемости. Давайте считать: вы покупаете 1-комнатную квартиру в Москве за 6,6 млн руб . и сдаете за 40 тыс. руб. Получается, в год вы сможете выручить 480 тыс. руб., а то и больше. То есть доходность — 7% годовых. Мало того, что будете ежемесячно получать прибавку к своему традиционному бюджету, да и потраченные деньги вернутся к вам лет через тринадцать.
Или же еще один вариант. Потратить чуть больше миллиона на квартиру-студию в современном жилом комплексе в Новосибирске, сдать ее за 25-28 тыс. руб. То есть окупить затраты за три года. А через несколько лет эта же квартира на вторичном рынке поднимется в цене на 15%, а то и все 30%.
А теперь — как все будет на самом деле. Квартиры к новостройках, как правило, сдаются в черновой отделке. То есть вам придется потратиться на ремонт. Даже если квартиру вы покупаете с минимальным косметическим ремонтом, мебель и некоторую бытовую технику вам приобрести все же придется. То есть к стоимости квартиры прибавляйте не меньше 500-600 тыс. руб.
Тем не менее, покупка недвижимости ради сохранения капитала не лишена смысла. По мнению многих аналитиков, это наименее рискованный способ для непрофессиональных инвесторов. Нужно лишь выбрать для этого удачный момент. И, по прогнозам экспертов, он вот-вот настанет: ситуация на мировой политической арене и экономическая нестабильность приведут если и не к обвалу цен, то к их плавному снижению на 10-15%. Главное — выбрать достойный вариант. Для наглядности в представленный ниже обзор включены данные о средней цене квадратного метра на вторичном рынке и размер арендных ставок.
Москва 1-комнатная квартира в мкр. Царицыно
Еде искать: Южный административный округ, Бирюлево Восточное. Готовность: сдача в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2014 г. Тип дома: монолитно-кирпичный. Описание: квартира-студия (кухня объединена с гостиной), один совмещенный санузел, гардеробная 1,65 кв. м, балкон 3,92 кв. м. Транспортная доступность — 7 минут езды до станции метро «Царицыно». Стоимость: 6,62 млн руб. (146 тыс. руб./кв. м без отделки, с чистовой отделкой — 158 тыс. руб. за квадрат). Средняя цена квадрата на вторичном рынке в том же районе: 145,4 тыс. руб./кв. м в 1-комнатной квартире.
Ростов-на-Дону
1-комнатная квартира
Где искать: Железнодорожный район, жилой комплекс на ул. Заводской, 1/38. Готовность: сдан в конце 2013 г. Тип дома: монолитно-кирпичный. Описание: срочно продается 1-комнатная квартира (цена снижена за срочность), отделка — стройва-риант (пластиковые окна, лоджия застеклена, установлены радиаторы, приборы учета, смонтированы вводы под сантехнику). Во дворе дома есть неохраняемая парковка. Стоимость: 2,1 млн руб. (41,1 тыс. руб./ кв. м). Средняя цена квадрата в том же районе: на 1-комнатные квартиры — 63,1 тыс. руб./кв. м.
Нижний Новгород
2-комнатная квартира в ЖК «Подкова Приокская»
Где искать: Приокский район, ул. Горная. Готовность: окончание строительства по плану — третий квартал 2015 г. Тип дома: монолитно-кирпичный. Описание: изолированные комнаты, раздельный санузел, балкон (6,3 кв. м), последний этаж в 17-этажном доме. В ЖК предусмотрен подземный паркинг. Стоимость: 4,23 млн руб. (56 тыс. руб. за квадрат). Средняя цена квадрата в том же районе: на вторичном рынке цена 2-комнатных квартир — 68,3 тыс. руб./кв. м.
Казань
Квартира в жилой новостройке
Где искать: Советский район, ул. Даурская. Готовность: сдача в эксплуатацию — третий квартал 2014 г. Тип дома: кирпичный. Описание: квартира сдается с черновой отделкой, установлены межкомнатные гипсолитовые перегородки, комнаты изолированные, раздельный санузел, два балкона (5,8 кв. м и 4,2 кв. м). Этаж — пятый из десяти. Стоимость: 4,83 млн руб. (52 тыс. руб./ кв. м). Средняя цена квадрата в том же районе: 64,2 тыс. руб./кв. м в 3-комнатной квартире.
Челябинск
1-комнатная квартира в ЖК «Ленинские высотки»
Где искать: Ленинский район, ул. Бобруйская. Готовность: три дома из семи сданы, остальные — конец 2014 г. — середина 2015 г. Тип дома: монолитно-каркасный. Описание: квартира сдается в эксплуатацию с предчистовой отделкой — выравнен пол, оштукатурены стены, разводка электрики по квартире, водопровода и канализации с установленными приборами учета, пластиковые стеклопакеты, металлическая входная дверь. В квартире совмещенный санузел, лоджия. Стоимость: от 1,78 млн руб. (46,9 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в том же районе: 44,8 тыс. руб. в
1- комнатной квартире.
Екатеринбург
2- комнатная квартира в новостройке
Где искать: Кировский район, мкр. ЖБИ, ул. Новгородцевой. Готовность: сдача в эксплуатацию — третий квартал 2015 г. Тип дома: монолитный железобетон (предполагается реконструкция офисно-торгового здания в жилой дом). Описание: квартира на 11 этаже 25-этажного дома, чистовая отделка, раздельный санузел, лоджия (выход из кухни, 2,65 кв. м), прихожая — 9,3 кв. м, установлены приборы учета. Стоимость: 3,6 млн руб. (63 тыс. руб./ кв. м). Средняя цена квадрата в том же районе: 2-комнатная на вторичном рынке продается за 80,6 тыс. руб./кв. м. Юлия Шаехова
Как считает Директор по развитию ГК “Росземснаб” Андрей Павлов За два года жилье подешевеет на сумму полученной аренды Жилье в отличие от коммерческой недвижимости со временем дешевеет. Но на срок своей эксплуатации оно может давать вам поступления в виде арендной платы. Существует два типа арендаторов: первые — командированные специалисты, вторые — кто не может позволить себе купить жилье. Первых — не более 10%. Ориентироваться на них можно, но надо понимать, что по сути вы создаете гостиницу. Если сдавать жилье в аренду на длительный срок — от месяца до нескольких лет, то бессмысленно покупать квартиру за несколько млн руб., чтобы сдавать ее за 20-30 тыс. руб. в месяц. В этой ситуации вы ничего не зарабатываете, а получаете всего лишь компенсацию амортизации вашей недвижимости. За два года жилье подешевеет ровно на сумму полученных вами платежей за аренду.
Источник: Деловой квартал | N» 19 (247) 06.10.2014