Портал недвижимости Domofond.ru рассчитал, в каких районах Москвы выгоднее арендовать квартиру и копить средства на покупку, а в каких — покупать жильё в ипотеку. В половине из 44 столичных районов выгоднее арендовать квартиру, попутно накапливая средства на покупку жилья, тогда как в оставшихся 22 районах ипотека обходится дешевле, чем аренда с накоплением средств.
Как проводилось исследование
За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них составляет 78 946 руб. (средняя заработная плата в столице, по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты по столице). На первоначальный взнос у семьи есть 1,5 млн руб. Эта же сумма может быть использована как депозит — вклад для накопления денег на покупку квартиры. Средняя ставка по ипотеке составляет 9,55%, а процент по депозиту — 6%.
В исследовании учитывались данные по средней стоимости покупки и аренды однокомнатных квартир в 44 районах Москвы, рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе из расчета 6% в год, а также рост цен на аренду на 3% в год (по данным Domofond.ru за 2018-й).
Используя эти данные, аналитики рассчитали сроки, которые потребуются для того чтобы выплатить кредит и накопить на покупку жилья, а также суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты по ипотеке и платы за аренду.
Ипотека считается более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем сумма потраченных денег на аренду и последующую покупку с учетом роста цен. Аренда считается более выгодной, если сумма, которую придется потратить на аренду и покупку с учетом роста цен, меньше, чем стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту.
В большинстве районов снимать жилье и копить деньги на покупку оказалось выгоднее, чем брать ипотеку. Кроме того, сроки выплаты взносов в большинстве случаев превысили время, необходимое семье, чтобы накопить средства на покупку.
В 22 районах столицы семья, снимая жилье и откладывая средства на депозит, сможет получить 1-комнатную квартиру в собственность быстрее и дешевле. В таком же количестве районов Москвы ипотека оказалась более выгодной.
Районы Москвы, где выгоднее ипотека
Районами с самой выгодной ипотекой оказались Марьина Роща, Головинский и Рязанский.
В Марьиной Роще при полной стоимости ипотеки в 9,5 млн руб. вариант с накоплением и арендой обойдется на 2 082 689 млн руб. дороже. Разница по времени получения квартиры в собственность составляет всего 1 месяц.
В Головинском районе аренда с накоплением обойдется дороже на 1 738 331 руб., при том что выплатить ипотеку получится быстрее, чем накопить.
В Рязанском ипотека на 1 609 786 руб. дешевле, чем аренда с накоплением средств на депозите. Расплатиться по кредиту на жилье получится за 6 лет и 3 месяца.
Районы Москвы, где выгоднее покупать жильё в ипотеку
| Место | Район | Срок выплаты ипотеки, месяцев | Цена на момент получения ипотеки | Ипотека: полная стоимость с учетом переплаты (1) | Накопление: стоимость с учетом роста цен + расходы на аренду (2) | Срок накопления, мес. | Выгода от ипотеки: разница между (1) и (2) |
| 1 | Марьина Роща | 101 | 6 888 351 | 9 501 689 | 11 584 378 | 100 | 2 082 689 |
| 2 | Головинский | 62 | 5 289 545 | 6 359 682 | 8 098 013 | 69 | 1 738 331 |
| 3 | Рязанский | 76 | 5 947 360 | 7 529 721 | 9 139 508 | 78 | 1 609 786 |
| 4 | Ясенево | 73 | 5 789 193 | 7 234 975 | 8 670 555 | 74 | 1 435 581 |
| 5 | Люблино | 67 | 5 547 095 | 6 800 800 | 8 166 545 | 69 | 1 365 745 |
| 6 | Отрадное | 88 | 6 414 204 | 8 457 078 | 9 799 947 | 84 | 1 342 869 |
| 7 | Братеево | 41 | 4 209 778 | 4 705 140 | 5 903 630 | 48 | 1 198 490 |
| 8 | Чертаново Южное | 74 | 5 838 937 | 7 326 693 | 8 523 168 | 62 | 1 196 475 |
| 9 | Марьино | 80 | 6 092 151 | 7 807 790 | 8 967 995 | 76 | 1 160 205 |
| 10 | Выхино-Жулебино | 69 | 5 618 910 | 6 927 537 | 8 041 022 | 68 | 1 113 485 |
| 11 | Солнцево | 92 | 6 572 744 | 8 793 757 | 9 869 250 | 84 | 1 075 493 |
| 12 | Ховрино | 92 | 6 556 452 | 8 758 604 | 9 830 411 | 84 | 1 071 807 |
| 13 | Бибирево | 73 | 5 791 415 | 7 239 053 | 8 306 427 | 70 | 1 067 374 |
| 14 | Митино | 102 | 6 917 124 | 9 568 928 | 10 616 571 | 91 | 1 047 643 |
| 15 | Северное Медведково | 95 | 6 653 085 | 8 969 031 | 9 978 759 | 85 | 1 009 728 |
| 16 | Гольяново | 83 | 6 234 134 | 8 088 594 | 9 071 854 | 77 | 983 260 |
| 17 | Текстильщики | 90 | 6 469 648 | 8 573 470 | 9 536 618 | 81 | 963 148 |
| 18 | Вешняки | 52 | 4 795 233 | 5 566 396 | 6 476 552 | 53 | 910 156 |
| 19 | Южное Бутово | 79 | 6 038 216 | 7 703 256 | 8 591 211 | 73 | 887 955 |
| 20 | Перово | 89 | 6 437 112 | 8 504 995 | 9 378 283 | 80 | 873 288 |
| 21 | Некрасовка | 42 | 4 303 652 | 4 838 095 | 5 665 763 | 45 | 827 668 |
| 22 | Бирюлёво Восточное | 83 | 6 230 129 | 8 080 559 | 8 844 018 | 75 | 763 459 |
Из рассмотренных 44 районов быстрее всего получится погасить ипотеку в Братееве: за 3 года и 5 месяцев. В случае если семья выберет в этом районе аренду и накопление по депозиту, ей потребуется ждать 4 года. На втором месте район Некрасовка: на выплату ипотеки здесь уйдёт 3,5 года. На третьем — Вешняки, где среднестатистической семье придётся платить ипотеку в течение 4 лет и 4 месяцев.
Даже в районах, где ипотека обходится дешевле, чем вариант с арендой и накоплениями, на покупку квартиры в кредит уходит больше времени. Исключение составляют Братеево, Некрасовка, Вешняки, Головинский, Люблино, Ясенево и Рязанский. В этих районах жители могут расплатиться по кредиту быстрее, чем накопить.
Районы, в которых выгоднее аренда и депозит
Самым выгодным районом для покупки жилья с арендой и накоплением оказался Академический. Разница между стоимостью ипотеки и аренды с накоплением средств на покупку составляет здесь 7,6 млн руб. Накопить на покупку квартиры в районе получится в два раза быстрее, чем выбрав ипотечный кредит. На втором месте Басманный: разница в пользу аренды с накоплением составила 6,2 млн руб. На третьем месте Даниловский: выбрав аренду и разместив депозит, жители района смогут выиграть 3,4 млн руб. по сравнению с ипотекой. Разница в сроках решения вопроса с покупкой не так велика, как в предыдущих районах: всего 1 год и 8 месяцев — тоже не в пользу ипотеки.
Районы Москвы, где выгоднее аренда с накоплением средств на депозите
| Место | Район | Срок выплаты ипотеки, месяцев | Цена на момент получения ипотеки | Ипотека: полная стоимость с учетом переплаты (1) | Накопление: стоимость с учетом роста цен + расходы на аренду (2) | Срок накопления | Выгода от аренды: разница между (2) и (1) |
| 1 | Академический | 320 | 10 305 354 | 26 725 641 | 17 722 409 | 147 | 7 598 684 |
| 2 | Басманный | 354 | 10 470 384 | 29 424 235 | 19 635 821 | 169 | 6 201 269 |
| 3 | Даниловский | 180 | 8 838 794 | 15 675 822 | 16 497 516 | 140 | 3 433 246 |
| 4 | Таганский | 191 | 9 039 163 | 16 613 448 | 17 206 876 | 146 | 3 352 310 |
| 5 | Щукино | 241 | 9 689 016 | 20 508 068 | 16 355 882 | 137 | 2 770 241 |
| 6 | Чертаново Северное | 121 | 7 503 263 | 11 053 577 | 12 059 347 | 103 | 2 453 189 |
| 7 | Очаково-Матвеевское | 162 | 8 506 097 | 14 298 006 | 14 718 630 | 125 | 2 347 502 |
| 8 | Соколиная Гора | 109 | 7 153 444 | 10 139 938 | 10 891 545 | 93 | 1 823 003 |
| 9 | Можайский | 180 | 8 854 163 | 15 744 558 | 13 546 277 | 114 | 1 476 282 |
| 10 | Кузьминки | 106 | 7 038 714 | 9 858 438 | 10 436 722 | 89 | 1 471 939 |
| 11 | Северное Бутово | 102 | 6 923 185 | 9 583 153 | 10 191 032 | 87 | 1 464 171 |
| 12 | Косино-Ухтомский | 82 | 6 163 206 | 7 947 282 | 8 560 749 | 72 | 1 246 174 |
| 13 | Кунцево | 223 | 9 479 820 | 19 072 721 | 17 717 582 | 149 | 1 152 267 |
| 14 | Нагатинский Затон | 157 | 8 399 370 | 13 895 179 | 13 637 099 | 116 | 1 078 139 |
| 15 | Зюзино | 138 | 7 958 860 | 12 392 443 | 12 365 339 | 105 | 1 055 879 |
| 16 | Филёвский Парк | 224 | 9 501 693 | 19 213 054 | 17 588 638 | 148 | 760 649 |
| 17 | Ивановское | 118 | 7 427 939 | 10 849 302 | 10 832 814 | 92 | 680 685 |
| 18 | Хорошёво-Мнёвники | 186 | 8 958 091 | 16 222 875 | 14 488 232 | 122 | 536 176 |
| 19 | Строгино | 167 | 8 603 536 | 14 681 292 | 13 828 884 | 117 | 369 628 |
| 20 | Богородское | 151 | 8 277 608 | 13 455 518 | 12 453 753 | 105 | 243 189 |
| 21 | Аэропорт | 213 | 9 359 733 | 18 337 111 | 16 381 888 | 138 | 124 770 |
| 22 | Нагорный | 155 | 8 355 658 | 13 734 995 | 12 883 237 | 109 | 72 523 |
Быстрее всего купить однокомнатную квартиру, арендуя жилье и откладывая деньги на депозит, можно в Косино-Ухтомском районе. Получить собственную квартиру семья сможет за 6 лет – на десять месяцев раньше, чем если бы выбрала вариант с ипотекой. В Северном Бутове накопить на однокомнатную квартиру получится быстрее на 1 год и 3 месяца быстрее, чем рассчитаться по ипотечному кредиту. В Кузьминках разница в сроках составляет 1 год и 5 месяцев.
В целом в старой Москве, имея на руках 1,5 млн, куда выгоднее накопить необходимую сумму на покупку жилья, чем брать для этого ипотечный кредит. В большинстве районов столицы срок, в течение которого на депозите накопится нужная сумма, короче, чем время полной выплаты займа на приобретение жилья. Хорошо видна закономерность: чем дороже квартиры, тем выгоднее оказывается аренда.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.