Москва, Россия — Покупатели премиальной недвижимости сегодня выбирают не столько квартиру, сколько образ и качество жизни. Девелопер «КОЛДИ» изучил предпочтения своей аудитории и выделил пять ключевых факторов, которые сильнее всего влияют на ее выбор. В числе главных ожиданий покупателей — возможность экономить время на повседневных задачах, высокий уровень безопасности, инфраструктура для владельцев электромобилей, продуманная среда для жизни и качественное благоустройство. При этом традиционные атрибуты премиум-класса, такие как дорогие материалы и выразительная архитектура, постепенно отходят на второй план.
Экономия времени становится новой роскошью
Один из главных запросов покупателей — возможность решить большинство повседневных вопросов внутри комплекса. Современные премиальные проекты все чаще строятся по принципу самодостаточной городской среды. На первых этажах появляются магазины, кафе, сервисы, фитнес-клубы и рабочие пространства. Внутри комплекса размещаются переговорные комнаты, коворкинги, детские зоны и места для отдыха.
Еще одним элементом такой инфраструктуры становится консьерж-сервис 24/7. Он помогает организовать доставку, принять посылки, вызвать клининг, заказать такси или забронировать столик в ресторане. Для жителей это прежде всего возможность освободить время для работы, семьи и отдыха.
Безопасность выходит за пределы охраны
Высокий уровень безопасности остается обязательным стандартом для премиального жилья, однако сами технологии продолжают развиваться. Помимо закрытой территории и круглосуточной охраны, в новых проектах активно внедряются цифровые системы контроля доступа. Вместо привычных ключей используются мобильные приложения, биометрия или электронные карты. Распространение получает интеллектуальное видеонаблюдение, которое позволяет автоматически фиксировать нестандартные ситуации и оперативно передавать информацию службе безопасности.
При этом цифровые решения проникают и внутри квартир. В систему умного дома интегрируют цифровые замки, датчики протечек и задымления, видеодомофоны и другие сервисы дистанционного контроля.
Рост цен на бензин повышает интерес к электромобилям
Еще несколько лет назад зарядные станции считались дополнительной опцией. Сегодня они постепенно становятся обязательным элементом премиальных проектов. Спрос на электромобили существенно растет одновременно с изменением ситуации на топливном рынке — на фоне роста цен на бензин и периодических перебоев с его поставками. Электромобили позволяют меньше зависеть от таких колебаний, а их эксплуатация в большинстве случаев обходится дешевле традиционных автомобилей.
На этом фоне наличие зарядной инфраструктуры становится важным фактором при выборе жилья. Девелоперы уже на этапе проектирования подземных паркингов закладывают возможность установки зарядных станций и их масштабирование, поскольку спрос на них продолжит расти.
Пространство должно работать в разных сценариях
Еще одна тенденция — переход от проектирования отдельных квартир к созданию полноценной среды для жизни. В современных проектах территории разделяют по функциональному назначению. Отдельно разрабатываются тихие зоны, пространства для спорта, детские площадки, общественные гостиные, рабочие зоны и места для отдыха и общения.
Такой подход позволяет использовать инфраструктуру комплекса в течение всего дня. Здесь можно работать, заниматься спортом, проводить встречи, отдыхать с семьей и решать бытовые вопросы, не тратя времени на поездки по городу.
Благоустройство становится частью продукта
Сегодня благоустройство входит в число основных факторов выбора. Около 87% покупателей уже при первом визите в офис продаж обращают внимание на качество озеленения, разнообразие общественных пространств, приватность дворов и возможность проводить время на открытом воздухе. Для многих благоустроенная территория становится важной частью повседневного комфорта. Зеленые пространства помогают снизить уровень шума, уменьшают перегрев городской среды летом и создают ощущение приватности даже в районах с плотной городской застройки.
«Если еще несколько лет назад премиальная жилая недвижимость ассоциировалась прежде всего с выразительной архитектурой, панорамными видами и дорогостоящими материалами, то сегодня предпочтения смещаются в сторону “тихой роскоши”. Покупателям важны приватность, камерность и комфортная среда внутри жилого комплекса. Мы увидели этот запрос заранее и учли его при разработке “Дом 7 Даниловский” и последующих проектов», — отмечает Алексей Погонин, директор по продукту «КОЛДИ».
Справка о компании:
КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом, который участвует в формировании современной городской среды и нового архитектурного облика Москвы. В портфеле компании — десятки реализованных и строящихся проектов общей площадью более 1,5 млн кв. м: жилые комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, клубные дома и современные деловые пространства. В структуру холдинга также входит собственный генподрядчик, что позволяет компании контролировать качество реализации на всех этапах проекта.
КОЛДИ специализируется на создании проектов с яркой архитектурной идентичностью, где каждая деталь работает на качество среды, комфорт резидентов и долгосрочную ценность объекта. Компания развивает девелопмент как часть городской культуры, уделяя внимание влиянию проектов на образ жизни, комфорт и эмоциональное восприятие пространства.
КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.