Объем предложения на рынке загородного жилья растет
Люди покупают и снимают в аренду загородные дома по целому ряду причин. Это и желание жить в экологической местности поближе к природе, и любовь к садоводству, и в целом свобода и комфорт пребывания за пределами шумного и суетливого мегаполиса. К тому же сегодня многие работают удаленно и могут себе позволить не быть «привязанными» к городу. О том, на что обратить внимание при выборе и как найти идеальный дом, рассказывает Владислав Бунин, руководитель отдела продаж КП «Папушево Парк».
Основные критерии подбора
Независимо от того, покупаете вы дом или арендуете на какой-то период, в первую очередь обращайте внимание на локацию, потому что этот фактор относится к числу тех, что нельзя изменить. Оцените, где именно расположен поселок (участок), насколько он удален от тех мест, где вы бываете регулярно, в первую очередь от офиса, если вы должны там находиться. Не в ваших интересах ассоциировать дорогу из дома и обратно с вечными пробками и потраченным временем, которое можно было бы уделить досугу и общению с близкими. Поэтому если рядом с поселком проходит еще и гораздо менее загруженная платная магистраль – это отличный вариант.
Перспективность направления тоже имеет значение, когда речь заходит о покупке для себя и, тем более, в качестве инвестиции. Посмотрите градостроительные планы – будут ли здесь обновлять инфраструктуру, строить новые дороги?
Очень значимым фактором для покупки является наличие профессиональной управляющей компании в поселке, которая обеспечивает бесперебойность в работе коммуникаций и инженерии. Почему-то мало кто обращает на это внимание, а между тем клиентоориентированная УК – важная составляющая комфортного проживания за городом. Отличным дополнением к УК в поселке премиум класса и выше будет наличие гостиничного сервиса — консьержей, батлеров, организаторов мероприятий для жителей и проч.
Следующий немаловажный фактор – наличие инфраструктуры. Когда все необходимое находится на расстоянии вытянутой руки – прекрасно, но это пока большая редкость в загородных проектах. Поэтому должны быть хотя бы обязательные атрибуты комфортной жизни: супермаркет в пределах 15-минутной доступности, детский сад и школа, если у вас есть несовершеннолетние дети, поликлиника.
Обращаем внимание и на качество строительства и изучаем используемые материалы, а также перечень работ в ходе реализации проекта. Если этого не сделать, потом не оберетесь хлопот при эксплуатации дома. Для тех, кто рассматривает аренду, данный совет неактуален, ибо все это ляжет на плечи собственника жилья. Кстати, что самые ответственные застройщики обязательно дают гарантию на все свои работы.
Когда речь заходит о покупке, нужно помнить о том, что каждый квадратный метр должен быть максимально использован и функционально полезен. Поэтому планировкам нужно уделить особенно пристальное внимание. Визуализируйте картинку будущего жилья. Сколько санузлов, гардеробных вам нужно, какое количество окон вы хотите и т.д. Поверьте, планировка – вещь сугубо индивидуальная, и запросы у всех разные. И неудачные варианты до сих пор выходят на рынок, к сожалению.
Что нам стоит дом построить?
Цена дома – тоже, конечно, вопрос немаловажный. Стоимость вашей резиденции будет зависеть много от чего. Это и престижность локации, и видовые характеристики, и наличие лесного массива и водоемов поблизости, и удаленность от объектов инфраструктуры. Учитываются также наличие дополнительных комнат внутри дома и строений на участке: гараж, SPA, винная комната, дом для персонала, банный комплекс, бассейн и т.д.
Но это далеко не все. Продуманная архитектурная концепция, например, тоже увеличивает стоимость. Если это авторский проект от именитого бюро – со сложными формами, панорамными окнами, качественным благоустройством – это скорее всего будет дорого. Но оно того стоит, поскольку в таких проектах и качество жизни существенно выше, чем в типовых.
В цену закладывается и «начинка» дома — инженерия: отопление внутри и за пределами (подогрев террас, водостоков, придомового пространства), водоочистка, вентиляция, системы безопасности, интеграция с мобильными устройствами и «умный дом» — как дополнительные бонусы.
Конечно, материалы – тоже один из основных факторов ценообразования. Массив дерева, натуральный камень, премиальная плитка – за это придется доплатить, как и за дизайнерский интерьер, если он предусмотрен.
На чем можно сэкономить?
Одна из основных ошибок покупателей и арендаторов — избыточная площадь дома. Вам действительно нужны эти 500 с лишним «квадратов», если ваша семья состоит из трех человек? Тогда зачем переплачивать за неиспользуемые метры, которые к тому же потребуют дополнительных затрат (не только финансовых, но и временных) при эксплуатации?
Дорогая отделка — мрамор, золочение, какие-то редкие уникальные материалы – довольно быстро могут выйти из моды, потерять актуальность, к тому же они зачастую нуждаются в особом уходе. Потом вам будет сложно продать такой дом, ведь ваш довод о том, как дорого вы когда-то за него заплатили и поэтому теперь выставляете такую цену, ни один покупатель в расчет не примет.
Чрезмерная автоматизация – например, системы, управляющие шторами и кофе-машинами – это, конечно, здорово, но по факту они редко используются в полной мере. Возможно, вам и вовсе не нужны эти опции?
Наконец, если хотите сэкономить, откажитесь от приятных, но дорогостоящих «плюшек» в виде бассейна, сауны, спортзала… Знаете, как часто они так и остаются просто «музейными» помещениями, но при этом требующими постоянного обслуживания?..
Что в сухом остатке?
«Премиальный загородный дом — это не только ваш высокий статус, но и ваш рациональный комфорт, — подводит итоги Владислав Бунин. – Поэтому такая инвестиция должна быть осознанной: лучше — меньше, но «умнее». Настоящая роскошь заключается в продуманной планировке, в технологичности, в отличной работе УК, которая решает все ваши проблемы – тогда жизнь за городом будет приносить только положительные эмоции».