На первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы (без учета программы реновации) на начало мая 2026 года сохраняется тенденция к сокращению объема предложения.
По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, объем реализуемой площади составил 1,9 млн кв. м, что на 9% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. При этом количество экспонируемых лотов сократилось еще заметнее — на 13% год к году, до 30,5 тыс. шт.
Наиболее выраженная отрицательная динамика фиксируется в массовом сегменте. В комфорт-классе объем предложения сократился на 31% год к году и составил 5,2 тыс. лотов. В бизнес-классе показатель уменьшился на 12%, до 20,1 тыс. шт.
Одновременно рынок продолжает смещаться в сторону более дорогих форматов: в премиум-классе объем предложения вырос на 10% год к году, до 4,2 тыс. лотов, а в делюкс-классе — на 5%, примерно до 950 лотов.
На фоне снижения объема экспозиции продолжается рост средневзвешенной цены. На начало мая 2026 года показатель достиг 839 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 17% за год и на 5% по сравнению с январем 2026 года. Наиболее заметная динамика отмечена в комфорт- и бизнес-классе, где цены выросли на 18% год к году. В премиум-классе прирост составил 6%, в делюкс-классе — 5%.
Средняя площадь квартиры на рынке за год увеличилась на 5% и достигла 62,4 кв. м. Максимальная динамика отмечена в комфорт-классе, где показатель вырос с 45 до 48 кв. м. В бизнес-классе средняя площадь увеличилась с 55 до 57 кв. м. При этом в высокобюджетных сегментах аналитики жилого направления CORE.XP наблюдают обратную тенденцию: в премиум-классе показатель снизился на 4%, до 87 кв. м, а в делюкс-классе — на 1%, до 151,5 кв. м.
Продолжает сокращаться доля апартаментов: на начало мая 2026 года на этот формат жилья приходилось 8% предложения, что на 4 п.п. ниже уровня прошлого года. В структуре экспозиции по типологии преобладают студии и однокомнатные лоты — 43%. Доля двухкомнатных форматов составляет 34%, трехкомнатных — 18%, лотов с четырьмя комнатами и более — 5%.
По типу отделки на рынке доминируют проекты без отделки — их доля достигла 65%, увеличившись за год на 7 п.п. Доля лотов с предчистовой отделкой сократилась на 10 п.п., до 16%. На квартиры с чистовой отделкой приходится 19% экспозиции, что на 2 п.п. выше уровня прошлого года.
В территориальной структуре предложения лидирует ЮАО с долей 18% от общего объема экспозиции. На втором месте находится ЗАО, где сосредоточено 16% предложения. Далее следуют САО и СЗАО — по 13% соответственно.
Среди проектов, экспонируемых на начало мая 2026 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы, максимальный объем реализуемой площади зафиксирован в жилом комплексе «Остров» в СЗАО — 54 тыс. кв. м. Второе место занимает «Веер» в ЗАО с показателем 41 тыс. кв. м. Тройку лидеров замыкает «Зиларт» в ЮАО, где объем реализуемой площади составляет 33 тыс. кв. м.
На начало мая 2026 года девелоперы продолжили вывод новых объемов на рынок. Продажи стартовали в новых корпусах проектов «Река», «Символ» и «Ситидзен». Кроме того, в ЦАО начались продажи в новых делюкс-проектах — «Большой Палашевский 11» в Пресненском районе и «Пыжевский 5» на Якиманке.
«На первичном рынке жилья “старой” Москвы на начало мая 2026 года сохраняется устойчивый тренд на сокращение массового предложения. Вымывание наиболее доступных лотов постепенно меняет структуру экспозиции в пользу более дорогих сегментов, одновременно влияя на рост средневзвешенной цены и увеличение средней площади лота. Дополнительно рынок продолжает смещаться в сторону форматов без отделки, тогда как доля апартаментов закономерно продолжает снижаться», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.