АНАЛИЗ ФИНАНСОВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Финансовые коэффициенты имеют важное значение при приобретении, управлении и перепродаже имущества. После приобретения любого коммерческого объекта недвижимости важно рассчитать эти коэффициенты и периодически их отслеживать. Анализ данных показателей и их изменений за определенный период часто может помочь выявить некоторые грани функционирования, как находящиеся в пределах допустимых норм, так и свидетельствующие о некоторых нездоровых тенденциях. Осторожный собственник может использовать анализ коэффициентов для сравнения альтернативных приобретений и выбора варианта НЭИ, предполагающего наибольшую выгоду.

Мониторинг постоянно меняющихся значений этих коэффициентов управляющим дает возможность определить зоны, слабые с точки зрения менеджмента и вложения капитала для того, чтобы привести данные показатели к определенному желаемому уровню, при котором достигается баланс между безопасностью и риском.

Инвестиции в недвижимость обычно финансируются на 70—80% за счет заемных средств, что оказывает очень большое влияние на цены сделок и на коэффициенты, рассчитываемые при анализе как операционных, так и капитальных расходов.

Итак, финансовые коэффициенты — это показатели, используемые при принятии решений в процессе управления недвижимостью и при инвестиционном анализе различных проектов. Они рассчитываются на основе данных финансовых отчетов.
Мы рассмотрим финансовые коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса и отчета о движении денежных средств, как по отдельности, так и по этим двум финансовым отчетам, взятым вместе.

 
Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010.