Парковки – один из основных ограничивающих девелопмента. Высокие цепы на землю и ограничения, налагаемые па парковки местными предписаниями, требуют хорошо продуманною проект парковки. Квалифициронанный консультант по парковкам (обычно это не архитектор) может учесть псе существенные факторы и спроектировать оптимальную парковку для данного участка. Консультанта но парковкам следует привлечь к работе на ранних этапах проектирования, чтобы архитектор при работе над общим проектом мог учесть его рекомендации.
Консультанты по парковкам отвечают за многие аспекты проект: проведение Сравнительной экономической оценки строительства наземной и многоуровневой парковки, выбор оптимальном конфигурации, позволяющем максимально увеличим, площадь парковки: кроме того, консультанты по парковкам выясняют, возможно ли строительство парковки на нужное количество транспортных средств в соответствии с местным законодательством, делают выбор между бесплатной и платной парковкой и решают, где будут находиться места въезда и выезда.
Строительство парковки обходится очень дорого от 1000 до $1 200 за одно парковочное место на наземной парковке (без учета стоимости земли) и от $6 000 до $8 000 или даже более за парковочное место на многоуровневой парковке, причем подземные гаражи могут стоить в два раза больше. Поэтому возникает насущная необходимость в услугах квалифицированною консультанта по парковкам. У архитектора или у знакомых девелоперов можно получить списки консультантов по парковкам, с чьими работами девелоперу следует ознакомиться до того, как ОН решится кого-либо нанять. Консультанты по парковкам обычно получают фиксированную или почасовую оплату.
Специалисты по удалению асбеста Ремонт или переоборудование зданий, построенных в период с 1930 по 197ft ГГ., связаны с риском загрязнения асбестом. Благодаря конкуренции за последние десять лет стоимость работ по удалению асбеста несколько снизилась. Были разработаны более эффективные методы, а количество асбеста, который должен быть удален, уменьшилось.
Асбест использовался для противопожарной зашиты и изоляции до 1973 г., когда её дальнейшее использование в этих целях было запрещено федеральным законодательством. Асбест напыляли на несущие колонны, балки, грубы и короба зданий, а также над потолками и за стенами. Кроме того, он использовался в строительных материалах, — например. в черепице.
Асбест опасен тем, что он может крошиться. расчищаясь на чепгунки или превращаясь в пыль. Если эти чешуйки или пыль потревожить, они могут разноситься но воздуху п попадать в легкие. Агентство по охране окружающей среды (Environmental Protection Agency, ЕРА) устанавливает правила ведения таких работ; как ремонт и снос здании, при которых возможно
попадание асбеста в атмосферу, и определяет меры по его удалению. Даже такие работы, как установка спринклер!I их противопожарных систем и ремонт сантехнического и электрического оборудования, а также любая внутренняя перестройка, могут потребовать принятия мер по удалению асбеста.
Удаление асбеста должно производиться квалифицированными, хорошо обученными специалистами, обладающими богатым опытом по установлению содержания и удалению асбеста. Выполнение работ компаниями, не имеющими достаточного опыта, впоследствии может привести к возникновению проблем юридического характера. Выбранная компания должна иметь гарантии от компании-поручителя. Как у консультанта, нанятого для того, чтобы определить степень загрязнения асбестом, так и у подрядчика, отвечающего за удаление асбеста. должна быть лицензия штата.
Списки квалифицированных специалистов по удалению асбеста можно получить в местном отделении ЕРА или в Национальном совете по асбесту (National Asbestos Council). Главными факторами, определяющими стоимость удаления асбеста, являются препятствия физического характера и свойства материалов, которые необходимо удалить. Например, снятие виниловой черепицы в легкодоступных местах может стоить от S 1.00 до S3.00 за кв.фут (от $10.75 до $32,00 за кв.м), тогда как стоимость удаления противопожарных или шумоизолирующих материалов, находящихся в воздухораспределительной камере и прикрепленных к оборудованию или элементам конструкции здания. может доходить до S30,00 за кв.фут (S323 за кв.м).
Меры по удалению асбеста выполняются в два лапа: Инспектирование и удаление. Консультанты получают почасовую оплату или оплату, пропорциональную обследуемой площади. Например, физическое обследование обычною здания площадью 20 000 кв.футов (1 860 кв.м) может стоить около S3 500. Консультанты собирают примерно 50 образцов из здания, чтобы определить, какие материалы необходимо удалить. Анализы могут стоить около $30.00 за образен.
Приблизительная стоимость удаления асбеста — от $5.00 до S7.00 за кв. фут (от S54.00 до $75 за кв.м) в зависимости от сложности выполняемой работы. В идеале удаление асбеста должно производиться в пустом здании, но это не всегда возможно. Многие работы приходится выполнять с учетом того, что в других частях здания находятся люди, а это может существенно повысить стоимость удаления.