Нормы регулирования разукрупнения земли требуют представления плана участка для девелолмента пяти и более участков или жилых единиц.
Первый этап при разукрупнении — подготовка, рассмотрение и утверждение предварительного плана участка, на котором указываются точные границы участка, местоположение планируемых зданий и размеры любых прилегающих к участку объектов общего пользования. Предварительный план должен быть подготовлен сертифицированным в Калифорнии землеустроителем или имеющим лицензию калифорнийским топографом.
Любая подача предварительного плана предполагает проведение предварительной экологической экспертизы. После получения заявления определяется необходимый уровень рассмотрения. Если проект не будет подвергаться существенным изменениям. то после экологической экспертизы предварительного плана экологической экспертизы окончательного плана уже не требуется.
После рассмотрения предварительного плана комиссия по планированию проводит открытые слушания, во время которых он утверждается полностью. с условиями или вовсе отклоняется. Предварительный план утверждается, если он отвечает следующим требованиям:
1. Предварительный план соответствует генеральному плану.
2. Физические характеристики участка соответствуют типу и допустимой плотности застройки.
3. Маловероятно, что проект разукрупнения земли нанесет ущерб окружающей среде или вызовет серьезные проблемы, связанные со здоровьем или безопасностью.
4. Проект разукрупнения земли и его улучшения не помешают осуществить улучшения объектов общего пользования, являющихся частью участка, подлежащего разукрупнению.
Комиссия по планированию по почте направляет уведомление всем соседним землевладельцам. Принять участие в открытых слушаниях могут все заинтересованные лица.
Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса